4 Lý Do Khiến Đất Hòa Xuân Tăng Giá Lên Cao
Thị trường nhà đất tại nhiều khu vực tại Đà Nẵng trong đó có Hòa Xuân đang tăng nóng từng ngày. Vậy nguyên nhân nào khiến giá đất Hòa Xuân tăng nhanh đến như vậy. Bài viết dưới đây LEGOLAND sẽ chia sẻ 4 nguyên nhân chính khiến cho giá đất Hòa Xuân bị đẩy lên cao.
1. Giá trị đất
Giá trị đất là yếu tố top đầu ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất Hòa Xuân. Sở hữu hàng loạt lợi thế vượt trội, Hòa Xuân là khu đô thị sinh thái tiêu chuẩn quốc tế, công viên văn hóa, quần thể du lịch sông nước đầu tiên tại Đà Nẵng.
Nằm trong khu trung tâm của chiến lược phát triển thành phố Đà Nẵng về phía Nam, nổi bật với các mô hình như làng thể thao, làng Đại học, khu du lịch Ngũ Hành Sơn. Những lô đất tại Hòa Xuân sở hữu những ưu thế hiếm dự án nào có được như: gần trung tâm đô thị nơi tập trung đông dân cư hay gần các trường học, bệnh viện quốc tế, trung tâm thương mại dịch vụ hay nằm tại các trục lộ giao thông lớn.
Không chỉ chiếm lĩnh vị trí trung tâm mà còn là vị trí “tọa sơn vọng thủy”, độc đáo và đắc địa tại Đà Nẵng. Với 4 mặt giáp sông, cách biển Mỹ Khê 1km, cách siêu thị Metro 500m, gần sân bay và các khu du lịch – văn hóa nổi tiếng như Bà Nà Hills (60 phút di chuyển), phố cổ Hội An (30 phút di chuyển),… Khu đô thị sinh thái Hòa Xuân mang đến cho người dân không gian sống yên bình tại thành phố biển miền Trung này.
Bởi những ưu thế đó mà đất Hòa Xuân có giá trị lớn hơn những bất động sản cùng loại nằm ở các vùng ven trung tâm. Các nhà đầu tư nhận thấy khu vực này có địa thế đẹp, tiềm năng phát triển cao trong tương lai, tiện ích dần đầy đủ nên đầu tư ồ ạt khiến giá đất Hòa Xuân tăng lên khá nhanh và khá cao, quỹ đất dần hạn hẹp.
Giá trị đất còn tăng do những thông tin khả quan về việc triển khai đầu tư xây dựng các dự án về cơ sở hạ tầng, các khu đô thị cũng có tác động kích thích giá đất.
2. Quy luật cung cầu
Quy luật cung cầu cũng ảnh hưởng đến giá đất Hòa Xuân. Tại sao giá đất Hòa Xuân được đẩy lên cao? Nhiều chủ đầu tư cho biết lý do giá đất tăng cao chủ yếu thuộc về nguồn cung khan hiếm, nguồn cầu tăng cao cùng với cơ sở hạ tầng được phát triển ngày càng mạnh mẽ khiến giá đất Hòa Xuân có tốc độ tăng trưởng tới “chóng mặt”.
Đơn giản khi bình thường không ai mua thì giá nó thấp nhưng khi hàng loạt người vào hỏi thì giá nó sẽ tăng lên, bị đẩy lên cao. Lý giải cho điều này là do tâm lý của những người khi đi đầu tư bất động sản tại Việt Nam thì đến khoảng 80-90% theo tâm lý bầy đàn, chạy theo đám đông, chạy theo cảm xúc, thấy người khác đi mua thì mình cũng đi mua do nghe có tin đồn quy hoạch, có thông tin sắp triển khai một dự án lớn kết hợp với việc có nhiều người từ nơi khác đến tìm mua đất khiến giá đất Hòa Xuân “nóng” lên từng ngày.
Ngoài ra, do quỹ đất vùng trung tâm đang dần cạn kiệt, nguồn cung bất động sản khan hiếm cũng khiến cho những thị trường đất nền tại các địa phương thuộc khu vực vùng ven trong đó có giá đất Hòa Xuân tăng giá, dễ dàng tiếp cận với chủ đầu tư và thu hút khách hàng.
3. Nhà nước
Với sự đầu tư của Nhà nước, UBND TP Đà Nẵng nên rất nhiều dự án được ra đời. “Cú hích” đầu tiên có thể kể đến đó là chủ trương thu hồi diện tích hơn 3,7ha đất đã được cấp cho Trung tâm Biểu diễn xiếc và nghệ thuật tổng hợp quốc gia tại Công viên Thanh Niên (đường Cách Mạng Tháng 8, quận Hải Châu) để xây dựng TTHC mới của quận Hải Châu từ quý 2/2017.
Dù chủ trương được công bố từ năm 2017, nhưng với những diễn biến trong thời gian sau đó đã “kích” thị trường BĐS Đà Nẵng đi lên. Cụ thể và rõ nhất là thị trường đất nền khu vực Nam Hòa Xuân, khu vực thị trường gần nhất với vị trí xây dựng TTHC quận Hải Châu mới này đã trở nên sôi động.
Vị trí xây dựng TTHC quận Hải Châu nằm ngay cửa ngõ của “chợ đầu mối đất nền” – khu vực phía Nam cầu Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) – đã góp phần đẩy giá trị đất nền tại Hòa Xuân. Một loạt các sàn giao dịch BĐS đưa tin, dân môi giới truyền tai nhau, cứ như vậy khiến giá đất không chỉ khu vực phường Hòa Cường Nam (quận Hải Châu) tăng mạnh mà giá đất Hòa Xuân – khu vực Nam Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ), kéo dài đến cầu Trung Lương cũng tăng giá đến chóng mặt.
4. Thông tin giả về các dự án
Bên cạnh những thông tin chính thống đem lại những biến động tích cực đối với thị trường thì cũng cần nhìn thẳng vào sự thật liên quan đến tình trạng thao túng, thổi phồng, đánh lận thông tin hòng trục lợi trong năm qua của “cò đất”.
Gần nhất là việc các môi giới tung văn bản giả mạo công văn của UBND TP Đà Nẵng về việc xây dựng cầu Bùi Tá Hán nối liền quận Ngũ Hành Sơn với quận Cẩm Lệ khiến giá đất Hòa Xuân “lên cơn” cũng được xem là “chiêu trò” thổi giá của một nhóm môi giới.
Chỉ xuất hiện trong thời gian ngắn, nhưng văn bản giả này đã làm thị trường đất nền tại khu vực này “sốt xình xịch”. “Chỉ trong 1 đêm, 1 lô đất đã tăng giá đến gần 500 triệu đồng là không thể, ấy vậy mà chuyện đó đã xảy ra. Nhiều người đã nhanh chóng chốt hạ kiếm lời, nhưng cũng có không ít người mua giá cao đang ngậm đắng chờ tăng giá trở lại” – anh Toàn, một môi giới chia sẻ.
Có những khu vực, nhiều người môi giới không những “thổi” giá mà còn tạo giao dịch ảo và cò mồi để hút nhà đầu tư, góp phần tạo ra diễn biến giá quá nhanh của thị trường, càng làm cho giá đất Hòa Xuân càng ngày vượt xa giá trị thực.
Chiêu thổi giá dễ nhận thấy là một nhóm khoảng 5-10 góp vốn và chủ động bày “cuộc chơi” để dụ khách. Họ mua đất rồi phân nhau đẩy giá theo kiểu người thứ nhất mua 1 đồng, người thứ 2 trong nhóm mua lại với giá 2 đồng đến người thứ 3 đẩy giá lên 4 đồng… và cuộc chơi cứ thế được đẩy lên để tạo cơn sốt nóng trên thị trường. Vì vậy cần có những định hướng dư luận kịp thời để xử lý hiệu quả những tin đồn không chính thống. 
Với tốc độ tăng giá thời gian qua, thị trường nhà đất Hòa Xuân đang ẩn chứa rất nhiều rủi ro, nếu không thận trọng rất dễ rơi vào bẫy của giới đầu cơ nhà đất. Để tránh rủi ro, nhiều chuyên gia cảnh báo các nhà đầu tư cá nhân khi mua BĐS nên chọn chủ đầu tư uy tín, có thương hiệu.
LEGOLAND là đơn vị hoạt động chuyên nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, mang đến cho khách hàng những sản phẩm, dịch vụ bất động sản có chất lượng, mang lại sự hài lòng cho khách hàng ở mức độ cao nhất.
Trên đây là 4 nguyên nhân chính lý giải vì sao giá đất Hòa Xuân bị đẩy lên cao. Hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho bạn.

4 Lý Do Khiến Đất Hòa Xuân Tăng Giá Lên Cao
0
7
0
Published:

4 Lý Do Khiến Đất Hòa Xuân Tăng Giá Lên Cao

0
7
0
Published:

Creative Fields