Môi giới bất động sản: Tạo sốt ảo, ép người mua
Nghề môi giới bất động sản ra đời lâu nhưng thiếu hành lang pháp lý nên nảy sinh nhiều bất cập. Cơ quan cai quản thì lo sợ vì chế tài xử phạt nhẹ, không được sức răn đe với hành động môi giới lệch chuẩn chỉnh tạo cơn sốt ảo gây hoang mang thị trường.
Chứng chỉ môi giới có như không
Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục thống trị nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết thêm, không hề lắc đầu các đóng góp to lớn mà các doanh nghiệp, cá thể môi giới bất động sản mang về cho xã hội. mặc dù vậy, hiện thực chuyển động nghề này vẫn còn các có tuổi thọ, bất cập.
cụ thể, hiện nay, pháp luật về môi giới bất động sản quy tắc cá thể không bắt buộc phải có giấy chứng nhận hoàn thành khóa học thì mới đc dự thi lấy chứng chỉ môi giới bất động sản. điều này đã tạo ra xu hướng những cá thể không quá học tập, đào bới, nghiên cứu về môi giới bất động sản mà chỉ tham gia một số trong những khóa học thời gian ngắn do những trung tâm không chữ tín đào tạo để học lướt qua các kiến thức nhằm đối phó với kỳ thi sát hạch.
“Thậm chí, có hiện tượng còn bỏ tiền “mua” chứng chỉ, không có hiểu biết về nghề môi giới”, ông Hưng nói.
Theo ông Hưng, phần đông những nhà môi giới bất động sản không coi trọng việc tham gia những khóa đào tạo về môi giới bất động sản. kết quả điều tra tại “Cuộc khảo sát, điều tra, đánh giá hiện trạng buổi giao lưu của các nới bắt đầu đào tạo về bất động sản vừa qua cho biết thêm, có 86% bộ phận nhân lực môi giới trả lời không tham gia hoặc chỉ tham gia một khóa đào làm cho bộ phận nhân lực.
“Theo kết quả của cuộc khảo sát, điều tra trên, tại TP. Hà Nội, có đến 48% số lượng người môi giới bất động sản được điều tra không hề có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản. trong những con người có chứng chỉ hành nghề, chỉ khoảng 1/3 số người có chứng chỉ hành nghề ngay khi vào nghề, số vướng lại khi làm xong đi làm việc vài năm mới thi lấy chứng chỉ”, ông Hưng cho hay.
“Việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản vẫn chưa thực sự nghiêm ngặt, dẫn đến chất lượng và trình độ của các nhà môi giới bất động sản còn loại bỏ và không đồng đều. hiện trạng trên không chỉ có không hỗ trợ thị trường bất động sản toàn quốc ổn định, phát triển bài bản, tích cực mà còn thêm nguy cơ chế tạo các hệ lụy, nguy cơ đe dọa thị trường”, ông Hưng nói.
Xử phạt có như không
Từ đầu năm 2019, tại thủ đô hà nội, sau thông tin huyện lên thành quận, báo giá đất tại các huyện vùng ven cũng như Gia Lâm, Thanh Trì, Đông Anh, Hoài Đức được các môi giới hô tăng chóng mặt. Mức tăng bảng giá trung bình ghi nhận dao động 30 - 60%, thậm chí có những khu đất ở chỗ đứng đẹp, bảng giá tăng gấp rất nhiều lần chỉ với sau chưa đầy 3 tháng. phương pháp đc những môi giới, (cò đất) luôn hay được dùng là mua gom đất tại Khu Vực chưa ai chăm chú với giá thấp, kế tiếp nhóm này tìm cách mua tiếp các lô đất gần đó hoặc sang tay cho những người trong nhóm một số ô đất đã mua trước đó với giá bán đắt hơn đa số để chế tạo ra mặt bằng giá mới. Đồng thời, môi giới tung thông tin thị trường Khu Vực đã bắt đầu sốt để hấp dẫn các nhà chi tiêu thứ cấp.
Để thu hút được các nhà chi tiêu khác, nhóm này rất có thể đơn hàng qua lại với nhau để tạo sự sôi động ảo, với tâm lý đầu tư chi tiêu theo đám đông và mong muốn mình sẽ là người thoát sớm để sở hữu lời, nên nhiều nhà chi tiêu khác sẽ kéo đến với tâm lý mình không phải là kẻ mua kết thúc. Khi đó, nhóm đầu tư chi tiêu ban sơ sẽ thoát hàng còn người mua sau ngậm trái đắng. cơn sốt này không những diễn ra ở những thành phố lớn như: thủ đô hà nội, TPHCM, nó còn lan ra liên tỉnh như: Quảng Ninh), Đà Nẵng; Phú Quốc…
Ông Trần Minh Hoàng, Phó Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs) cho rằng, giá trị một thương vụ môi giới bất động sản tầm 5 - 10 tỷ đồng nếu so với chế tài xử phạt đc quy cách tại Nghị định 139 là 10 - 50 triệu đồng là chưa bảo đảm an toàn tính răn đe.
Về đạo đức, ứng xử nghề nghiệp, theo ông Hoàng, bộ phận nhân lực môi giới thường thiếu coi trọng nghề nghiệp, dễ làm, khó bỏ, coi ích lợi cá nhân trước hết. Mặt khác, những cán bộ nhân viên này không thật coi thị trường và bạn làm trọng, chạy theo lợi nhuận bằng mọi cách.
“Họ dễ dàng thỏa hiệp và tiếp tay cho những chủ đầu tư, nhà chi tiêu không tuân thủ quy cách quy định vì mục đích tác dụng, làm cho tác động tính tuyệt vời nhất của thị trường và quyền lợi người sử dụng. Chính điều ấy đã khiến cho thị trường thiếu lành mạnh, minh bạch, đúng chuẩn, thiếu niềm tin từ quý khách hàng. Thị trường bất động sản rất dễ bị khủng hoảng, đổ vỡ”, ông Hoàng nhấn mạnh.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Cục cai quản nhà và Thị trường Bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, trắc trở nóng cần giải quyết hiện thời là đạo đức của con người có tác dụng môi giới bất động sản. Môi giới bất động sản lệch chuẩn đạo đức là nguyên nhân chính đã tạo ra những cơn bão đất, bảng giá ảo và bong bóng bất động sản. Lực lượng này cũng làm nên thị trường không minh bạch, mang lại nhiều không may cho khách hàng.
Theo hoạch toán của Hội Môi giới toàn quốc, lực lượng tham gia hành nghề môi giới bất động sản của đất nước hình chữ S đang đạt khoảng 300.000 con người, trong đó chỉ 27.000 người có chứng chỉ hành nghề theo luật cũ; 8.000 người đã có rất nhiều chứng chỉ hành nghề theo luật mới. Số còn lại khoảng 265.000 chưa tồn tại chứng chỉ hành nghề.
Xem thêm bài viết của Legoland tại:
Môi giới bất động sản: Tạo sốt ảo, ép người mua
0
6
0
Published:

Môi giới bất động sản: Tạo sốt ảo, ép người mua

0
6
0
Published:

Creative Fields