Рассматриваемый участок находится по адресу: Санкт-Петербург, г. Пушкин, территория, ограничена Петербургским шоссе, Кузьминским шоссе, границей Царскосельского завода, подъездным железнодорожным путём к Царскосельскому заводу, осью реки Кузьминки. Близость проектируемой территории к объектам исторического значения, таких как Федоровский городок, Федоровский собор, играет значительную роль. Земельный участок, на котором расположен многофункциональный общественный центр, занимает выгодное положение, т.к. расположен на пересечении транспортных потоков, вблизи исторического въезда в город.
С учетом градостроительной ситуации, многофункциональный общественный центр является "пропилеями", организующими главный вход на весь проектируемый участок. Рыночная площадь плавно переходит в пешеходный бульвар, что обеспечивает повышенную проходимость создаваемого объекта. Изначально, приступая к проектированию, я задалась вопросом: каким должен быть новый общественный центр, с учетом непосредственной близости к историческому центру города Пушкин.
Основными критериями преемственности стали: масштаб, высотные регламенты и использование уже знакомой всему городу функциональной схемы Гостиного двора. Масштаб улицы Леонтьевская, по проекту архитектора Гесте, был выбран как отправной элемент. Ритмика повторяющихся по длине и членению фасадов, прерывающимися лишь зелеными зонами, стала формообразующим мотивом главного фасада, выходящего на рыночную площадь.
Возвращаясь к идее знакомого всем пушкинцам Гостиного двора была устроена крытая пешеходная галерея с отдельными входами в магазины и рестораны, но без колоннады. Я оставила знакомые функции, предав им новое и современное архитектурное решение. Что касается функционального зонирования самого общественного центра, то подземный этаж полностью используется для загрузки, распределения и хранения товаров, на первом этаже помимо отельных магазинов и ресторанов находится гипермаркет и внутренняя площадь-атриум, на втором этаже располагается многофункциональный зальный комплекс, зона офисов и магазины. Третий этаж представляет собой ресторанный комплекс с возможностью эксплуатации открытых дворов, пешеходная артерия, соединяющая соседнюю гостиницу с ресторанами и зальным комплексом играет существенную роль как в архитектурном облике, так и в функциональном зонировании всего комплекса.
