Верхние Лихоборы
Многофункциональный жилой комплекс
в составе ТПУ "Верхние Лихоборы"
Локация: РФ, г. Москва, ул. Дмитровское шоссе, вл.75, Дмитровское шоссе вл.75-77
Статус: Закрытый конкурс, эскизный проект
Общая площадь: 86 250 м2
Статус: Закрытый конкурс, эскизный проект
Общая площадь: 86 250 м2
Функция: Жильё
Бюро: CITY|ARCH
Год: 2018
Дедлайн: 2 недели
Расположение
Проектируемый многофункциональный жилой комплекс с апартаментами, подземными паркингами, торговыми и офисными площадями находится на двух смежных участках по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе вл. 75-77 (I очередь строительства) и вл.75 ( II очередь строительства).
Проектируемый многофункциональный жилой комплекс с апартаментами, подземными паркингами, торговыми и офисными площадями находится на двух смежных участках по адресу: г. Москва, Дмитровское шоссе вл. 75-77 (I очередь строительства) и вл.75 ( II очередь строительства).
Участки расположены в Северном административном округе г. Москвы на территории муниципального района Западное Дегунино и входят в состав производственной зоны
№48-1 "Дегунино-Лихоборы".
Окружение
C северной стороны от участка расположена АЗС и зона охраняемого ландшафта по ПЗЗ.
С северо-восточной - строительная площадка Люблинско-Дмитровской линии метрополитена. На юго-востоке находится торговый центр Metromall, бизнес-центр Seven ONE, объединённая редакция ФСИН России, строительная площадка ЖК «Талисман». С южной стороны располагается производственное объединение «Интарком» (цех № 3), далее - гаражно-строительный кооператив, экологический парк «Лихоборка» и электродепо «Лихоборы». С западной и северо-западной - территория Механического завода №149.
Транспорт и пешеходы
Участок обладает удобной транспортной доступностью - рядом располагается остановка наземного городского транспорта "ст. м. Верхние Лихоборы (северный вестибюль)", а также вестибюль станции метро «Верхние Лихоборы» в 60 м от участка II очереди строительства, это позволяет обеспечить потоком посетителей помещения торгового и иного назначения (арендуемые помещения БКФН, сдаваемые без отделки (shell&core), предусмотренные на 1, 2, и 3 этажах. Основной пешеходный поток имеет траекторию, проходящую по Северо-восточной границе участков, между линией застройки и зоной охраняемого ландшафта вдоль
Дмитровского шоссе.
Функция и этажность
Проектом предусматривается строительство многоэтажного многоквартирного жилого комплекса переменной этажности с количеством наземных этажей от 2 до 30 и техническими этажами,
Проектом предусматривается строительство многоэтажного многоквартирного жилого комплекса переменной этажности с количеством наземных этажей от 2 до 30 и техническими этажами,
со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями без конкретного функционального назначения (БКФН: офисные помещения, магазины, бутики), а также одним уровнем подземного паркинга. Проектируемый комплекс состоит из трех жилых корпусов, объединенных единым
стилобатом.
стилобатом.
Организация участков
Организация участка обоснована планировочными подземными и наземными ограничениями
(см. схема планировочных ограничений) и ограничениями по проекту планировки (предельная застроенность, плотность, максимальная высота), которые формируют единый фронт застройки параллельно основному пешеходному потоку Дмитровского шоссе. Разделение объема
на 3 корпуса переменной этажности выполнено в целях инсоляции и аэрации участка (окружающей
застройки) и жилых помещений, а также обеспечивает освещенность ландшафтной зоны.
застройки) и жилых помещений, а также обеспечивает освещенность ландшафтной зоны.
Архитектурно-планировочные решения
Архитектурный объем концепции основан на требованиях инсоляции, образовании выразительного силуэта застройки и комфортной среды проживания. Выбранные планировочные решения (сетка колонн и галерейный лестнично-лифтовой узел) жилых этажей способствуют многообразию типов и комбинаций жилой площади. На первых этажах корпуса пространство разделяется на сдаваемые в аренду площади, зону общего пользования жильцов с доступом как с аллеи, так и с дворовой
территории и лифтовой группы подземного паркинга. В зоне общего пользования жильцов возможно размещение помещений хранения велосипедов и колясок, размещение просторного освещенного холла с пунктом охраны.
Архитектурный объем концепции основан на требованиях инсоляции, образовании выразительного силуэта застройки и комфортной среды проживания. Выбранные планировочные решения (сетка колонн и галерейный лестнично-лифтовой узел) жилых этажей способствуют многообразию типов и комбинаций жилой площади. На первых этажах корпуса пространство разделяется на сдаваемые в аренду площади, зону общего пользования жильцов с доступом как с аллеи, так и с дворовой
территории и лифтовой группы подземного паркинга. В зоне общего пользования жильцов возможно размещение помещений хранения велосипедов и колясок, размещение просторного освещенного холла с пунктом охраны.
Особенность
Отличительной особенностью комплекса является расположение спортивных площадок
и дополнительных зон отдыха каждого корпуса на верхних террасах эксплуатируемой кровли с доступом из галерейного коридора вокруг лестниц и лифтовых холлов, что в стесненной градостроительной ситуации обеспечивает нормативную потребность комплекса.
Зона апартаментов в 2-х корпусах участка IIочереди строительства также имеет благоустроенные площадки отдыха на кровле стилобата.
Фасадные решенияФасадные решения призваны создать запоминающийся облик и единую градостроительную доминанту. С помощью выбранных материалов (вентилируемый фасад с облицовкой панелями под кирпич и светлыми матовыми панелями) комплекс максимально интегрирован в городскую среду, в которой преобладает кирпичная индустриальная застройка.
