RENTAL APARTMENT COMPLEX, KYIV, UA
_______________________________________
Рік: 2023
Локація: Київ, Печерський район, вул. Військовий проїзд 8
ArchiCAD|Twinmotion|Adobe Photoshop
Архітектурно-планувальна організація інвестиційного житла у висотному житлово-громадському комплексі в м. Києві. Житловий будинок із запроєктованими квартирами під здачу в оренду, як сучасний аналог прибуткових будинків ХХ ст, може стати одним із шляхів вирішення житлової проблеми в Україні. Зараз прибутковий будинок разом із доданими принципами сучасних типів житла виступає не тільки як розповсюджений тип житла – орендований, але як повноцінний багатофункціональний комплекс в композиції міста.
Ділянка виходить на вулиці Драгомирова (з півночі) та Військовий проїзд (з півдня) Печерського району. Навколишня територія забудова переважно житловими висотними будівлями 12-24 та 30-ти поверхів заввишки та громадськими будівлями до 6 поверхів. По вулиця Михайла Драгомирова розташовується елітний житловий комплекс Новопечерські Липки, де багато зон відведено під паркові й прогулянкові території. У кварталі діють магазини, SPA, фітнес-клуб, спорткомплекс з футбольним та баскетбольним полями, відкритий басейн, тож навколишня інфраструктура є більше ніж розвиненою.
Земельна ділянка, де знаходиться об’єкт, згідно кадастру призначена для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. Вона складається з двох ділянок, площею 0.3093 га та 1.5318 га з кадастровими номерами 8000000000:82:244:0074 та 8000000000:82:244:0228 відповідно.
Для визначення стратегічних напрямків проєктування даного виду житло було проаналізовано характер планувальних рішень прибуткових будинків, комунальних квартир, шерінг сервісу, колівінгів, кохаузингів, концепцій сучасних приватних гуртожитків.
Загалом, основні тенденції у формуванні житлових просторів під здачу в довгострокову оренду можна окреслити як комбінацію особливостей формування колівінгів, кохаузингів, прибуткових будинків, комунальних квартир, житла формату шерінгу, апарт-готелів та приватних ґуртожитків.
Враховуючі умови війни, розробляються правила влаштування сховищ у житлових будинках із посиленням конструктивних рішень. Внутрішнє сховище має бути спеціально запроєктовано всередині чи прибудоване до більш крупнішої будівлі, але в обох випадках обов’язково мати незалежні конструктивні конструкції та протидіяти ряду природніх, техногенних чи терористичних небезпек.
Як і в будь-якому житловому комплексі потрібно запобігти транзитним проїздам через ділянку комплексу, забезпечити нормовані проїзди для пожежних машин, додаткові заходи захисту у випадку пожежі для висотних будівель та безперешкодний вивіз сміття, наприклад, з підземних сортувальних контейнерів із підйомними механізмами.
