Bairro Planejado Cidade Jardim | Itapetininga, SP
Masterplan, estudo preliminar de urbanismo, estruturação e operação de negócios
2023 | ATS Engenharia e Consultoria
O PROJETO | O Cidade Jardim nasce como resultado da demanda comercial, hoteleira e habitacional e da localização estratégica do terreno, em Itapetininga. Pensando em atender tanto a comunidade local, quanto a transitória, na qualidade de vida e também em um cotidiano sustentável, a proposta é criar áreas verdes, sub centralidades para diminuir trajetos e também o incentivo à vida comunitária.
Diretrizes de ocupação:
- implantar as âncoras na Rodovia Raposo Tavares, em razão da visibilidade
- utilizar o potencial paisagístico da porção oeste, para a criação de uma área verde acessível, pensando na qualidade de vida dos usuários do espaço, bem como a preservação ambiental
- criar um gradiente de densidade a partir das vias de tráfego intenso
- definir eixos conectores: âncoras x bairro, leste x oeste
Parâmetros urbanísticos zonas residencial e de uso misto. Os parâmetros da zona de serviço serão definidos pelas âncoras.
Através do estudo de viabilidade, foram definidas as âncoras (hotel, posto e mall), suas localizações e também os parâmetros urbanísticos de cada zona, prevendo a valorização do empreendimento. A união das âncoras com o mix de usos agregou 200% de valor à situação previamente apresentada pelo cliente.
