4 loại đất nền nhất định phải tránh xa nếu có ý định đầu tư bất động sản
Đội ngũ Thành Đô Smart City trước đây có từng giới thiệu đến quý khách hàng cũng như nhà đầu tư những bí quyết đầu tư hiệu quả. Hay những loại hình bất động sản nên chọn trong đầu tư… Và rất nhiều thông tin hữu ích khác. Hôm nay, chúng tôi xin thông tin đến các nhà đầu tư 4 loại hình đất nền chúng ta nhất định phải tránh xa nếu không muốn chịu cảnh “tiền mất, tật mang” nhé!
4 loại hình đất nền nhà đầu tư cần tránh xa trong bất động sản
Loại hình 1: Đất nền thanh lý giá rẻ
Loại đất nền đầu tiên được liệt kê trong danh sách là loại hình đất nền thanh lý giá rẻ. Khách hàng không khó để tìm thấy những thông tin mua bán đất nền ngân hàng thanh lý. Những loại đất này thường có giá rẻ hơn rất nhiều so với giá đất thị trường.
Theo các chuyên gia trong ngành, những tin rao bán này thường đến từ các sản mô giới có quy mô nhỏ lẻ. Hoặc các tổ chức mô giới cá nhân. Những tổ chức này thường nhận có mối quan hệ với phía ngân hàng. Kèm theo đó là những lời chào cực kỳ hấp dẫn.
Đất nền thanh lý giá rẻ.
Thực tế, các mảnh đất này thường có giá rẻ là bởi chúng có vị trí ở những nơi xa xôi, hẻo lánh. Hoặc thuộc khu vực có tranh chấp, thanh lý mập mờ… Chính vì thế mới có mức giá siêu rẻ như vậy.
Hơn nữa các đại diện từ phía ngân hàng cũng đã khẳng định thông tin. Rằng họ không hề thanh lý đất qua các tổ chức trung gian hay phát tờ rơi. Các dạng BĐS thanh lý, phát mãi của phía ngân hàng đều đảm bảo về mặt pháp lý. Đi kèm chào bán công khai trên các phương tiện truyền thông.
Chính vì vậy nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những lời chào bán, thanh lý hấp dẫn đến từ những đơn vị không có thương hiệu. Hơn nữa cũng cần tìm hiểu kỹ về mặt bằng giá của khu vực, thị trường. Hơn hết là phải hết sức cảnh giác với những chiêu trò giá rẻ.
Loại 2: Đất nền chưa được cấp phép phân lô (Không có bản vẽ 1/500)
Thời gian gần đây, khi mà hệ thống cơ sở hạ tầng nhận được sự quan tâm nhiều từ phía nhà nước. Từ đó ảnh hưởng mạnh mẽ đến BĐS. Mà cụ thể là các cơn sốt đất bắt đầu diễn ra tại nhiều khu vực. Cũng do tình trạng đó mà nhà nước bắt đầu đưa ra quyết định cấm phân lô tách thửa. Nhằm ngăn chặn tình trạng sốt giá ảo đang diễn ra ngày một nhiều tại các địa phương. Mà nhất là khu vực vùng ven TP. Hồ Chí Minh và khu vực gần sân bay quốc tế Long Thành (Đồng Nai).
Bản vẽ 1/500 dự án Lan Anh 7 – Thành Đô Smart City.
Thông thường các lô đất chưa được cấp phép phân lô sẽ không được cấp sổ hồng. Hơn nữa các thủ tực, giấy tờ cấp phép cho đất nền loại này cũng rất phức tạp và xử lý lâu dài.
Cũng chính vì lẽ đó mà các nhà đầu tư trước khi có ý định lựa chọn đất nền cần tìm hiểu rõ ràng, chi tiết về vấn đề phân lô tách thửa này. Nếu không nhà đầu tư sẽ gặp nhiều khó khăn trong quá trình bán ra cũng như lấy lại vốn.
Để tránh tình trạng này, nhà đầu tư có thể lựa chọn các lô đất được cấp phép quy hoạch 1/500. Ví dụ như đất nền Thành Đô Smart City.
Loại hình 3: Đất nền dự án “ma”
Là một khái niệm gây nhức nhối trong thời gian vừa qua. Những tình trạng rao bán các dự án đất không có thật. Nhằm mục đích lừa gạt, chiếm đoạt tài sản hiện nay đang xuất hiện ngày càng nhiều. Với các thủ đoạn hết sức tinh vi. Từ gọi điện, mời xem đất thực, dàn cảnh mua bán, ký hợp đồng, thanh toán để lấy niềm tin… Thế nhưng khi tiến hành kiểm tra thông tin quy hoạch tại cơ quan hành chính thì đây lại là khu vực quy hoạch dành cho các công trình công cộng chứ không phải dự án.
Đất nền dự án “ma”.
Kinh nghiệm rút ra cho nhà đầu tư là cần phải tìm hiểu chi tiết về pháp lý dự án. Điều quan trong hơn là cần đi xem trực tiếp lô đất. Sau đó đối chiếu với bản đồ quy hoạch tại cơ quan hành chính địa phương. Nhằm xác minh lại tính chính xác của thông tin mà các đơn vị kinh doanh hoặc chủ đầu tư đưa ra.
Loại 4: Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng
Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng sẽ gây ra nhiều khó khăn cho các nhà đầu tư khi lỡ mua phải. Ví dụ như không thể xây dựng, không thể sang nhượng. Bởi vì những lô đất này chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng. Hoặc chưa được lên đất thổ cư… Thậm chí nhà đầu tư có thể mất trắng nếu gặp trường hợp ngân hàng phát mãi, chủ đầu tư phá sản.
Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng.
Bởi vậy, trước khi đầu tư vào đất nền, nhà đầu tư cần phải rất thận trọng. Tìm hiểu chi tiết về chủ đầu tư, nhà phát triển dự án… Đối với tài sản đã được thế chấp thì cũng phải quan tâm tìm hiểu xem đất đã được giải chấp chưa.
Kết
Trên đây là 4 loại hình đất nền NĐT nên né xa nếu có ý định đến với kênh BĐS. Nhất là trong tình hình thị trường xuất hiện ngày càng nhiều các dự án ma như hiện nay. Hy vọng những thông tin này sẽ hữu ích và giúp quý khách cũng như nhà đầu tư có thể lựa chọn cho mình một bất động sản phù hợp và an toàn nhất. Nhất là đối với những nhà đầu tư chưa có nhiều kinh nghiệm.
Hoặc để an toàn hơn quý khách có thể chọn đến với các sản phẩm từ đơn vị kinh doanh đất nền uy tín hàng đầu – Địa ốc Thành Đô. Ví dụ như dự án Thành Đô Smart City. Đây là dự án đất nền 1/500 đang rất nổi bật tại khu vực Bà Rịa Vũng Tàu. Với nhiều tiềm năng hấp dẫn. Hơn nữa lại còn là dự án có đầy đủ pháp lý, giấy phép… Chắc chắn sẽ là một lựa chọn đầu tư hiệu quả dành cho quý khách.
Khu dân cư Thành Đô Smart City Bà Rịa
Quý khách quan tâm về dự án đất nền Thành Đô Smart City vui lòng để lại thông tin tại form đăng ký bên dưới. Hoặc liên hệ ngay hotline 0938.520.789 để được đội ngũ của chúng tôi hỗ trợ chi tiết nhất. Xin cám ơn!
