Para leigos, as principais etapas da construção são projeto e desenvolvimento. Porém, quem trabalha na área, sabe que esse processo é muito mais complexo e detalhado. Isso é importante para que todas as necessidades do cliente final sejam atendidas, assim como as normas de segurança, de descarte correto, etc.

Para isso, é importante que a equipe envolvida possa acompanhar toda a evolução da obra, assim como o cliente final precisa ter vislumbres de como anda o seu investimento. Para entender melhor quais são as etapas da construção civil e como apresentá-las continue a leitura do nosso artigo.  

Dividir uma obra em fases é a melhor forma de ter um escopo mais detalhado, envolver todos os membros da equipe e evitar retrabalhos e atrasos. As etapas da construção civil possuem três pontos principais: projeto, desenvolvimento e pós projeto. 

Cada uma das etapas está vinculada a outra, ou seja, se um projeto estiver bem escrito, fica mais fácil evitar imprevistos nas fases posteriores, assim como um desenvolvimento bem executado colabora para uma entrega final satisfatória para o cliente. 

Para entender melhor quais são as etapas da construção e o que é preciso para executá-las da forma mais transparente possível, continue a leitura do nosso artigo! 

É na pré construção que são feitos estudos e detalhamentos para o melhor desenvolvimento da obra. Dentro desta etapa são desenhadas todas as necessidades da obra, possíveis problemas, planos de ação, contratação de equipe, etc. 

Um fato interessante e que merece atenção é que em média 7% do valor gasto em uma obra vêm de retrabalhos. Por isso, o projeto é tão importante, pois é ele que vai embasar todas as etapas da construção que vem a seguir.  

O projeto envolve principalmente, profissionais de arquitetura e engenharia. Nesta fase será feita a planta baixa da obra, com todas as informações necessárias como: comprimento e espessura das paredes, tamanho e localização das portas e janelas, componentes hidráulicos e elétricos, definição de espaços e nível da construção. 

Destacamos que o profissional da arquitetura terá o foco em questões artísticas, históricas e de mobilidade das pessoas e funcionalidade dos ambientes, enquanto o engenheiro se preocupa com a execução da construção, analisando fatores físicos, químicos e matemáticos. Ou seja, são dois profissionais que se complementam e são indispensáveis para um projeto bem sucedido. 

Inclusive, o arquiteto pode auxiliar no desenvolvimento de plantas mais humanizadas, que contam com cores, móveis, iluminação, decoração e outros detalhes que tornam a obra mais palpável e atrativa. 

Antes mesmo de pensar no tamanho do terreno, é importante analisar a localização e se ela condiz com o tipo de construção que os empreiteiros desejam fazer. Ex: prédios residenciais são melhor recebidos em bairros seguros e com fácil acesso a mercados, escolas, etc. 

Além disso, aspectos como topografia, vegetação, inclinação do terreno, interferências físicas, construções existentes ou a legislação da área podem inviabilizar a progressão do projeto ou aumentar o seu custo. 

Os engenheiros envolvidos devem visitar o local. Estudar todos os aspectos citados, além de interferências naturais e até mesmo como se comporta a luz natural e os ventos. Até os mínimos detalhes podem influenciar no projeto, desde o orçamento até a rotina no canteiro. 

O estudo do entorno é tão importante quanto a análise do terreno. São dois pontos importantes: a localização do terreno e os imóveis que estão diretamente ligados a ele. 

Quanto ao primeiro caso, é importante conhecer a vizinhança. Saber se o local está sujeito a enchentes, por exemplo, pode ajudar a desenvolver uma solução para esse problema, ou até mesmo descartar o terreno escolhido. Assim como conhecer a arquitetura, faixa etária da vizinhança e rotina, podem indicar se o terreno escolhido é uma boa escolha para o segmento da obra.

Ademais, outro ponto importante, são os terrenos e imóveis que estão diretamente ligados à sua obra. Nessa etapa entra o estudo que gera o laudo de vistoria de vizinhança. Se analisa as possíveis falhas e problemas estruturais que estão em torno e que podem influenciar no resultado da obra, a curto e a longo prazo. 

Dificilmente uma equipe de engenharia civil conseguirá desenvolver um projeto sem saber qual o orçamento disponibilizado. Além disso, é nessa etapa da construção que a equipe técnica realiza um estudo detalhado sobre receitas e despesas. Sem esse estudo, sua empresa pode ter graves problemas durante a execução da obra. 

Para fazer esse orçamento é importante começar visitando o local da obra. Assim, a equipe poderá entender como será o desenvolvimento da fundação e também de quantos e quais trabalhadores precisará. Também é importante levar em consideração o acesso a esse espaço, para considerar o frete dos materiais e deslocamento da equipe. 

Outro ponto importante, é pesquisar e comparar o preço dos materiais. A dica é sempre trabalhar com dados e até mesmo uma planilha orçamentária de obras. 

Deixar a elaboração do cronograma de obras de lado é um grande erro que pode afetar negativamente o processo de construção e reforma.

Como o trabalho na construção civil, na maioria das vezes, é realizado em equipe, manter a rotina da obra documentada é uma forma de garantir que todos os envolvidos consigam visualizar as metas e, assim, trabalhar juntos para alcançá-las.

Além disso, o cronograma é fundamental para informar o cliente sobre o andamento da obra. E, para os que estão utilizando recursos de financiamento imobiliário, cumprir os prazos é uma questão imprescindível. Geralmente, as instituições bancárias só liberam as parcelas do empréstimo mediante o cumprimento de um cronograma apresentado previamente ao banco.

Esse cronograma não é mera formalidade e deve-se seguir de maneira rigorosa os prazos que aparecem nele. Caso contrário, a obra pode ficar parada por falta de recursos, já que o banco pode se negar a liberar as parcelas do empréstimo.

Uma das etapas da construção é a obra em si, ou seja, a execução. Esta parte envolve mais profissionais, como mestre de obras, pedreiros, bombeiros hidráulicos e eletricistas, etc. Porém, destacamos que o acompanhamento do engenheiro responsável e arquiteto fará total diferença. 

Essa fase depende totalmente de um planejamento que esteja bem escrito, pois assim fica mais fácil evitar imprevistos e tomar decisões mais rápidas e assertivas. Temos alguns pontos principais: 

Com o projeto estruturado, incluindo o estudo do terreno e demarcações, vamos a fase de preparo do terreno. Em um primeiro momento, é realizada a limpeza, por uma empresa especializada e a terraplanagem ou nivelamento. 

Depois que o terreno estiver preparado inicia-se a construção da fundação. Basicamente, esse item, que também é conhecido como alicerce, serve para apoiar o imóvel. Além de aguentar o peso da construção em si, leva-se em conta nos cálculos, as condições climáticas e até mesmo para o que servirá a construção, se será um imóvel residencial ou uma fábrica, por exemplo. 

Com a fundação pronta e aprovada, inicia-se o levantamento das paredes, ou seja, a alvenaria. Conceitualmente, essa etapa consiste na sobreposição de tijolos, blocos ou peças sobrepostas coladas por uma argamassa, que juntas formam um elemento vertical. 

O tipo de material utilizado depende da usabilidade da construção, do cronograma e do orçamento. Em resumo, existem dois tipos de alvenaria: a estrutural, que como o nome diz da estrutura para o imóvel, e a de vedação, que serve apenas para vedar ou separar ambientes. Nesse segundo caso é necessário utilizar uma estrutura com vigas e pilares de concreto armado ou metálicas. 

Seguindo o projeto prévio, as instalações elétricas e hidráulicas são feitas após alvenaria. A parte elétrica consiste em fiação, tomadas e interruptores. E a hidráulica inclui esgoto e galerias de água da rua e caixa d’água. 

Essa etapa deve ser feita com muito cuidado, com materiais de qualidade e profissionais especializados, pois ajustes pós colocação de revestimento geram gastos enormes com matéria prima e retrabalhos para a equipe. 

Principalmente, a cobertura tem a função de proteger o imóvel contra chuvas, sol, ventos e também dar mais conforto térmico e acústico. Os materiais mais comuns são pedras minerais, vidro, madeira e concreto.

O tipo de cobertura que mais vemos por aí, são os telhados. Eles são caracterizados por possuir uma estrutura de madeira ou metal, que é recoberta por telhas, que podem ser materiais, como barro, concreto, cerâmica e outros. 

Certamente, no acabamento é possível visualizar com mais detalhes o projeto arquitetônico. É neste momento que é feito o revestimento, instalação de pisos, louças e gesso, além da pintura. Com frequência, é uma das etapas da construção civil em que mais se gasta dinheiro e é a que mais tem a participação de profissionais da arquitetura e design de interiores. 

Por fim, pouco antes da entrega da obra, acontece a fiscalização por parte do cliente. É neste momento que ele pode visitar o local, buscando por possíveis problemas estruturais ou de acabamento. Muitos clientes podem ser especialistas no setor ou até mesmo irem acompanhados de um, o que faz com que seja um momento bastante crítico, que precisa de bastante atenção da construtora. Caso o cliente encontre problemas, a equipe terá que fazer ajustes, o que causa retrabalhos, atrasos e mais gastos. 

Recomenda-se fazer agendamentos com os clientes de forma organizada e registrar tudo o que é feito e dito durante a visita, por meio de uma ata ou até mesmo gravação de voz. 

Porque e como demonstrar todas as fases da construção?

Em muitas construtoras, é só na fiscalização do imóvel em que o cliente final terá o primeiro contato com a obra, o que é um erro. Afinal, muitas vezes, imóveis são grandes projetos que envolvem muito dinheiro e planejamento, por isso, quem investe pode ficar ansioso se não puder fazer o acompanhamento de todas as etapas da construção. Isso atrapalha a experiência de todos, inclusive do cliente final, prejudicando a reputação da construtora. 

Talvez você deve estar se perguntando, se é possível demonstrar todas as etapas da construção civil de forma transparente para a equipe envolvida e cliente final. E mais: se existe uma forma transparente e segura. A resposta é sim! 

Pela plataforma Banib Conecta Construction, é possível desenvolver Tours Virtuais por meio de fotos 360º, para fazer o acompanhamento remoto da obra. Com diversos recursos, todos os envolvidos podem acessar o link do tour em seu computador, tablet ou smartphone, evitando deslocamentos desnecessários e economizando tempo e dinheiro.

Acima de tudo, o acompanhamento remoto de obras por meio da fotografia 360º é uma forma de registro prática e precisa. A equipe responsável pela obra pode acompanhar as etapas da construção e ter acesso a fases anteriores, assegurando para cliente e equipe, o cuidado que os envolvidos tiveram ao longo de toda a obra. 

Bem como registrar de maneira imersiva e completa toda a ambientação, à plataforma Banib Conecta Construction também oferece recursos como: 

- Antes e depois: é possível fazer um comparativo entre etapas da construção, tudo por meio das fotos 360º. 

- Espaço para apontamentos: a equipe pode colocar comentários pertinentes sobre o terreno e obra. 

- Fotos 2D: você precisa de fotos tradicionais da obra? Não se preocupe, na plataforma é possível baixar as versões 2D das fotos 360º.

- Medições: faça medições em ambiente virtual com até 99% de precisão.

- Relatório fotográfico: produza relatórios fotográficos com apenas poucos cliques, 50% mais rápido do que da maneira tradicional.

O acompanhamento remoto de obras é uma solução da Banib, uma startup que está há mais de 5 anos no mercado e que busca por meio de experiências virtuais conectar pessoas a lugares. 

Certamente, com a tecnologia da Banib você fortifica a vistoria da sua obra, mitigando problemas e tendo um registro sério e completo de todas as fases. 

Quer demonstrar todas as etapas da construção dos seus projetos? Entre em contato conosco e comece hoje mesmo a fazer a vistoria das suas obras de uma maneira mais inteligente, moderna e otimizada! 

Link da publicação: https://blog.banib.com/conheca-as-etapas-da-construcao-civil-e-como-apresenta-las/

A propaganda é sem dúvidas a alma do negócio, por isso, fazer um anúncio de imóveis chamativo, é a melhor forma de ganhar destaque e vender mais. Dentro dos portais imobiliários, existem alguns critérios que podem te ajudar nessa escalada do seu anúncio. 

A descrição, linguagem, fotos e outros recursos, quando utilizados da melhor forma possível, tornam o seu imóvel mais interessante para o cliente em potencial. Além disso, quando você faz um bom anúncio, o próprio algoritmo do portal, percebe a qualidade e ranqueia-o melhor, ou seja, você pode aparecer nas primeiras páginas de busca. 

Quer saber como caprichar nos seus anúncios de imóveis? Siga a leitura! 

Antes de tudo, para entender a importância de fazer um anúncio de imóveis chamativo, vamos conferir alguns dados dos brasileiros em relação ao uso da internet. 

Segundo dados de maio de 2022, os brasileiros passam em média 91 horas por semana conectados à internet. Isso é o mesmo que 41 anos na vida de um cidadão que viva 76 anos. Muita coisa, certo? 

Além de usar redes sociais, acessar portais de notícias, assistir filmes e séries, as compras on-line representam uma parte bastante relevante desse tempo conectado. De acordo com a MCC-ENET, no primeiro trimestre deste ano, o e-commerce cresceu 12,9% em relação aos números de 2021, ano em que faturou cerca de R$ 161 bilhões de reais. A previsão é que em 2022, esse número cresça em até 9%. 

Porém, mesmo que a compra não seja realizada on-line, a internet tem um papel no processo. Segundo dados da agência de SEO Hedgehog Digital, 93% dos brasileiros pesquisa on-line antes de fechar uma compra. 

Os dados citados nos mostram dois pontos de atenção. Primeiro, o brasileiro tem confiança na internet, ele a utiliza como canal seguro de compras e pesquisa. Segundo, ter uma boa presença online é indispensável para vender e ganhar reconhecimento.

 

Acima de tudo, existem três principais lugares em que o seus anúncios de imóveis devem estar: portais imobiliários, site próprio e redes sociais. Isso porque, o principal canal de buscas online é o google. Estando nesses três lugares citados – com bons anúncios, claro – as chances de você aparecer bem ranqueado no google, aumentam. 

Mas como produzir um anúncio de imóveis chamativo em portais imobiliários? Agora sim, vamos às nossas dicas práticas! 

De acordo com ZAP+, um dos principais portais de anúncios de imóveis da américa latina, a descrição representa 10% da relevância de um anúncio. Ou seja, uma descrição bem feita é essencial para compor um anúncio de qualidade. A principal dica é seguir o número de caracteres recomendado pelo portal, no caso do portal ZAP+ e Viva Real.

Além disso, ao escrever a descrição, atenção às palavras usadas. Evite gírias, regionalismos, abreviações pouco conhecidas e, principalmente, erros gramaticais. Se tiver em dúvida sobre a grafia e significado de uma palavra, não tenha vergonha de pesquisar no google. Afinal, antes demorar um pouquinho mais para escrever, do que colocar algo no ar que prejudique a sua venda.

Outro ponto importante é destacar os diferenciais, colocando-se no lugar do seu potencial cliente: o que mais chama atenção neste imóvel? Com certeza um pouco de humanidade acrescenta ainda mais ao seu anúncio. 

O corpo do anúncio, com todas as características relevantes, também representa 10% da composição do anúncio. Aqui estamos falando das características básicas, como número de banheiros e quartos, andar, área útil, etc. 

Essas informações são indispensáveis, mas, também é importante sair do óbvio. Cite características que só um corretor bem atento percebe, por exemplo: 

- Se tem iluminação natural; 

- Comércios, escolas, hospitais localizados da região; 

- Se tem móveis planejados; 

- Se tem um estilo arquitetônico diferenciado; 

- Qual o tipo de acabamento (pisos, revestimentos, laminados, etc). 

Além disso, se achar necessário, cite as características que o imóvel não tem, mas que são muito procuradas, como garagem e espaço de lazer, por exemplo. 

Sobretudo, novamente coloque-se no lugar do seu comprador. Quais características, óbvias ou não, você gostaria de saber? 

O preço e a localização, são os pontos mais importantes do anúncio. Segundo ZAP+, cada uma dessas características representa 30% da composição do anúncio. Ou seja, jamais esqueça de colocar. 

Quanto ao preço, além do valor de venda ou locação do imóvel e IPTU, se tiver, também coloque o preço do condomínio. Muitos apartamentos possuem gás encanado, que pode estar no valor do condomínio, ou separado. Se for o caso, também coloque essa informação. 

Sobre a localização, coloque o essencial: país, estado, cidade, bairro e rua. No entanto, também acrescente informações que favorecem a localização. Exemplo: 

- Escolas; 

- Mercados;

- Hospitais;

- Parques;

- Pistas de caminhada;

- Academias; 

- Shoppings;

- Distância de grandes capitais. 

Enfim, sempre use o bom senso. Anúncios gigantes podem ser cansativos, contudo, a falta de informações pode deixar o comprador desconfiado, frustrado ou até mesmo fazê-lo procurar o concorrente. Por isso, faça uma análise das principais informações relevantes e se julgar necessário, acrescente ao anúncio. 

Além disso, faça testes. Se um anúncio não está indo bem, refaça-o. Em caso de vendas fechadas você também pode fazer uma pesquisa curta com o seu cliente. Tudo para entender o que tornou o anúncio de imóveis chamativo.

Uma boa imagem deve ser capaz de passar a noção real do tamanho e conservação dos ambientes, além de transmitir sensações que não podem ser alcançadas apenas com a descrição das características do imóvel. Isso é algo fundamental nos dias de hoje, já que os consumidores desejam se sentir, de alguma forma, conectados ao local.

Por esse motivo, a fotografia imobiliária tornou-se um dos fatores decisivos para a transação de compra e venda de imóveis. Isso acontece porque, além de aumentar a visibilidade da imobiliária, elas são capazes de atrair e despertar o desejo do cliente. Em outras palavras, investir na fotografia imobiliária é um passo importante para agregar valor ao produto.

As mídias de um anúncio representam 20% de sua composição. Por isso, certamente, um anúncio de imóveis chamativo, possui boas imagens. Para isso, é preciso alguns cuidados na hora de fazer as fotos. 

A seguir, vamos citar rapidamente alguns pontos importantes ao fazer bons registros fotográficos. Porém, também recomendamos outro artigo em que falamos com detalhes sobre as fotos de um imóvel. Observe: 

- Observe se a luz está favorecendo o ambiente;

- Escolha o melhor horário (no geral, o período da manhã);

- Destaque os pontos fortes do imóvel;

- Encontre o melhor ângulo; 

- Dê uma caprichada no zoom; 

- Escolha bons equipamentos (câmera, smartphone, tripé, etc);

- Organize os ambientes; 

- Atenção a negociação

Depois de chamar a atenção do seu cliente em potencial, chegou a hora de ter contato com ele. Uma negociação bem estruturada e assertiva aumenta a credibilidade do corretor e da imobiliária, tornando a jornada do cliente mais confortável e a venda mais certeira.

Fotografias registram fatos e eventos, marcam momentos importantes e eternizam lembranças. Mas, para vender ou alugar um imóvel, é preciso que a funcionalidade das imagens vá muito além. 

Os passeios virtuais, produzidos a partir de imagens em 360°, surpreendem o cliente e trazem diversas possibilidades que imagens tradicionais não possuem: 

- Imersão, de qualquer hora e qualquer lugar;

- Controle sobre a visitação remota (ele pode escolher o caminho que quer fazer); 

- Mais detalhes do imóvel; 

- Ver a disposição e tamanho dos cômodos; 

- Observar a incidência do sol. 

- Sites de anúncios imobiliários como ZAP+ e Viva Real, possuem um filtro em que é possível procurar apenas imóveis que possuem Tour Virtual. Ou seja, há uma ampla procura por esse tipo de mídia, inclusive imóveis com essa funcionalidade recebem em média 40% a mais de visitas. 

O Tour Virtual garante muitas vantagens e benefícios para as imobiliárias, entre eles, a praticidade. Isso porque não é necessário agendar horário e dia para a visitação, visto que o tour fica disponível 24 horas por dia, todos os dias da semana e pode ser acessado de qualquer lugar do mundo.

Essa tecnologia também garante maior alta de conversão, porque o cliente já viu o imóvel e seus detalhes pelo tour, e se este pedir uma visita presencial é porque o interesse é real, aumentando a chance de concretizar a venda ou locação.

Utilizando o tour, também gera economia, tanto para o corretor, quanto para o interessado no imóvel, isso porque nenhuma das partes precisa se locomover até o local.

Com a plataforma Banib Conecta qualquer um é capaz de fazer um Tour Virtual. Você só precisa de uma câmera 360º ou um smartphone com a função foto panorâmica. Depois de feitos os registros fotográficos, é só subir na plataforma e seguir alguns passos para montar o Tour. 

O plano de tour virtual para imobiliárias, por exemplo, é focado na comercialização dos imóveis. Há também a ferramenta de geração de lead e registro de dados como: quantidade de acessos, tempo de permanência em cada cômodo e fontes de entrada, ou seja, por onde o link do seu tour foi acessado.  

É rápido, fácil e torna o seu anúncio de imóveis chamativo e moderno. Para conhecer todos os recursos e bater um papo com a gente, é só acessar o nosso site. 

Link da publicação: https://blog.banib.com/anuncio-de-imoveis-chamativo/ 

Também conhecido como laudo cautelar ou laudo de vistoria de vizinhança, o laudo de vizinhança é um dos pontos iniciais dentro de um projeto de construção civil. Ele é realizado antes mesmo de uma obra ser iniciada, documentando o estado que se encontram os terrenos e imóveis em torno do local do projeto. 

Você sabe como ele é feito e para que serve? Continue a leitura para descobrir! 

Aos olhos leigos, um projeto de construção ou reforma civil passa por duas frases principais, projeto e obra. Porém, é mais complexo e completo do que isso, principalmente quando falamos da parte prévia, que é onde se encaixa o laudo de vizinhança. 

Vamos rapidamente conhecer e entender quais as etapas iniciais de um projeto de construção civil: 

Antes mesmo de pensar no tamanho do terreno, é importante analisar a localização e se ela condiz com o tipo de construção que os empreiteiros desejam fazer. Ex: prédios residenciais são melhor recebidos em bairros seguros e com fácil acesso a mercados, escolas, etc. 

Além disso, aspectos como topografia, vegetação, inclinação do terreno, interferências físicas, construções existentes ou a legislação da área podem inviabilizar a progressão do projeto ou aumentar o seu custo. 

Os engenheiros envolvidos devem visitar o local. Estudar todos os aspectos citados, além de interferências naturais e até mesmo como se comporta a luz natural e os ventos. Até os mínimos detalhes podem influenciar no projeto, desde o orçamento até a rotina no canteiro. 

O estudo do entorno é tão importante quanto a análise do terreno. São dois pontos importantes: as proximidades e os terrenos e imóveis que estão ligados diretamente ao seu projeto. 

Quanto ao primeiro caso, é importante conhecer a vizinhança. Saber se o local está sujeito a enchentes, por exemplo, pode ajudar a desenvolver uma solução para esse problema, ou até mesmo descartar o terreno escolhido. Assim como conhecer a arquitetura, faixa etária da vizinhança e rotina, podem indicar se o terreno escolhido é uma boa escolha para o segmento da obra.

Ademais, outro ponto importante, são os terrenos e imóveis que estão diretamente ligados à sua obra. Nessa etapa entra o estudo que gera o laudo de vistoria de vizinhança. Se analisa as possíveis falhas e problemas estruturais que estão em torno e que podem influenciar no resultado da obra, a curto e a longo prazo. 

Dificilmente uma equipe de engenharia civil conseguirá desenvolver um projeto sem saber qual o orçamento disponibilizado. Além disso, é nessa etapa que a equipe técnica realiza um estudo detalhado sobre receitas e despesas. Sem esse estudo, sua empresa pode ter graves problemas durante a execução da obra. 

Para fazer esse orçamento é importante começar visitando o local da obra. Assim, a equipe poderá entender como será o desenvolvimento da fundação e também de quantos e quais trabalhadores precisará. Também é importante levar em consideração o acesso a esse espaço, para considerar o frete dos materiais e deslocamento da equipe. 

Outro ponto importante, é pesquisar e comparar o preço dos materiais. A dica é sempre trabalhar com dados e até mesmo uma planilha orçamentária de obras. 

Deixar a elaboração do cronograma de obras de lado é um grande erro que pode afetar negativamente o processo de construção e reforma.

Como o trabalho na construção civil, na maioria das vezes, é realizado em equipe, manter a rotina da obra documentada é uma forma de garantir que todos os envolvidos consigam visualizar as metas e, assim, trabalhar juntos para alcançá-las.

Além disso, o cronograma é fundamental para informar o cliente sobre o andamento da obra. E, para os que estão utilizando recursos de financiamento imobiliário, cumprir os prazos é uma questão imprescindível. Geralmente, as instituições bancárias só liberam as parcelas do empréstimo mediante o cumprimento de um cronograma apresentado previamente ao banco.

Esse cronograma não é mera formalidade e deve-se seguir de maneira rigorosa os prazos que aparecem nele. Caso contrário, a obra pode ficar parada por falta de recursos, já que o banco pode se negar a liberar as parcelas do empréstimo.

De fato, o laudo de vizinhança é um tipo de vistoria técnica em que é produz-se um documento por engenheiros, arquitetos ou técnicos em edificações, normalmente com especialização em perícia. Ele é feito em um momento prévio à movimentação de terras e fundações. 

Tem objetivo de constatar o estado de conservação dos imóveis que possuem contato direto com a obra. Ele é uma maneira preventiva de distinguir problemas construtivos pré-existentes, daqueles que foram ocasionados após o início da obra. 

Nesta documentação, os principais pontos avaliados são: 

- Desconfinamento do solo;

- Rebaixamento de lençol freático;

- Sobreposição de bulbos de pressão;

- Efeito de grupo de estacas;

- Vibrações do solo.

Por meio dessa documentação, é possível identificar os direitos e deveres dos envolvidos na obra, diante de eventuais danos. Isso quer dizer, que tanto o responsável pela obra em questão, quanto os imóveis e prédios vizinhos são resguardados. São duas principais fases: 

- Registro fotográfico e por escrito desenvolvidos pelo perito designado; 

- Registro no cartório, em que uma cópia é entregue para cada um dos proprietários, ou seja, da obra em questão e dos vizinhos. 

Na construção civil todo cuidado é pouco, inclusive na etapa pré obra. Quanto mais informações e registros, menores são as chances de algo passar despercebido e então resultar em problemas futuros. Por isso, o laudo de vizinhança é um documento essencial para garantir o melhor andamento de uma obra. Confira os principais benefícios: 

Por meio do laudo de vizinhança, todos os responsáveis pela obra, podem atestar as condições de habitabilidade de toda área em questão. Assim, analisa-se vulnerabilidades que podem gerar impactos negativos, ou até mesmo fazer ajustes no projeto. Prevendo problemas do terreno é possível agir preventivamente, evitando acidentes e até mesmo problemas jurídicos decorrentes deles. 

Como dito anteriormente, o laudo de vizinhança ajuda a prever possíveis problemas estruturais do terreno. Com isso em mãos, a equipe técnica pode desenvolver ações preventivas para contornar esses empecilhos. Assim, evita-se contratempos com retrabalhos e gastos não previstos, coisas que atrasam a obra e podem causar problemas jurídicos graves.  

Tendo-se provas periciais de que algum dano no projeto foi causado graças a um problema estrutural da vizinhança, pode-se responsabilizar as empresas ou pessoas corretas. Aí entra a documentação do laudo de vizinhança, que atesta o estado prévio do ambiente da obra. 

Além disso, se ocorrer algum problema na vizinhança e o proprietário for em busca de ressarcimento, o laudo pode fornecer informações que ajudem a definir se o reparo é justo ou não. Assim, é possível propor um acordo, ou até mesmo, provar que o dano não foi causado pelo projeto posterior, evitando uma briga jurídica. 

Já falamos como o laudo de vizinhança pode evitar intrigas jurídicas, mas existe mais: o documento visa cumprir leis relacionadas à construção civil. 

Cita-se o laudo na ABNT na NBR 13752, que é a Norma Brasileira para Perícias de Engenharia na Construção Civil e também na NBR 12722. Esta segunda trata-se da norma de “discriminação de serviços para construção de edifício” e define que a “Vistoria Preliminar” é obrigatória no item “4.1 Fase do planejamento do empreendimento”. 

O laudo de vizinhança se encaixa no momento da vistoria preliminar, por isso, é obrigatória por lei. Confira o trecho da norma: 

“4.1.10.1 Toda vez que for necessário resguardar interesses às propriedades vizinhas à obra (ou ao logradouro público) a ser executada, seja em virtude do tipo das fundações a executar, das escavações, aterros, sistemas de escoramento e estabilização, rebaixamento de lençol d’água, serviços provisórios ou definitivos a realizar, deve ser feita por profissional especializado habilitado uma vistoria […]”

Acima de tudo, o acompanhamento remoto de obras por meio da fotografia 360º é uma forma de registro prática e precisa. A equipe responsável pela obra pode acompanhar as etapas do projeto e ter acesso a fases anteriores, assegurando para cliente e equipe, o cuidado que os envolvidos tiveram ao longo de toda a obra. 

Para auxiliar no laudo de vizinhança, o tour virtual da Banib precisa ser incluído já na fase preliminar na obra, ou seja, antes de começar a sua fundação, ao fazer a análise do terreno.  

Bem como registrar de maneira imersiva e completa toda a ambientação, à plataforma Banib Conecta Construction também oferece recursos como: 

Antes e depois: é possível fazer um comparativo das fases anteriores com os resultados mais recentes, tudo por meio das fotos 360º. 

Espaço para apontamentos: a equipe pode colocar comentários pertinentes sobre o terreno e obra. 

Fotos 2D: você precisa de fotos tradicionais da obra? Não se preocupe, na plataforma é possível baixar as versões 2D das fotos 360º.

Certamente, com a tecnologia da Banib você fortifica a vistoria da sua obra, mitigando problemas e tendo um registro sério e completo de todas as fases. 

Afinal, quer saber mais sobre? Entre em contato com a gente e comece hoje mesmo a fazer a vistoria das suas obras de uma maneira mais inteligente, moderna e otimizada!

Link da publicação: https://blog.banib.com/laudo-de-vizinhanca-saiba-o-que-e/

Vender imóveis pela internet se tornou uma realidade nos últimos anos, tendo alguns fatores que aceleraram a necessidade de digitalizar antigos processos. A pandemia, a internet 5G e smartphones cada vez mais completos são os principais motivadores para que o cliente busque experiências mais práticas e modernas. No mercado imobiliário, vender imóveis na internet se tornou praticamente uma regra. 

Você já utiliza ao máximo todos os benefícios que a internet oferece para o seu negócio? Continue a leitura e confira as nossas 5 dicas de como vender imóveis pela internet. 

De fato, o Brasil está boa parte do tempo em ambiente online. Segundo dados de maio de 2022, os brasileiros passam em média 91 horas por semana conectados à internet. Isso é o mesmo que 41 anos na vida de um cidadão que viva 76 anos. Muita coisa, certo? 

Além de usar redes sociais, acessar portais de notícias, assistir filmes e séries, as compras on-line representam uma parte bastante relevante desse tempo de conexão. De acordo com a MCC-ENET, no primeiro trimestre deste ano, o e-commerce cresceu 12,9% em relação aos números de 2021, ano em que faturou cerca de R$ 161 bilhões de reais. A previsão é que em 2022, esse número cresça em até 9%. 

Porém, mesmo que a compra não seja realizada online, a internet tem um papel no processo. Segundo dados da agência de SEO Hedgehog Digital, 93% dos brasileiros pesquisa online antes de fechar uma compra. 

Os dados citados nos mostram dois pontos de atenção. Primeiro, o brasileiro tem confiança na internet, ele a utiliza como canal seguro de compras e pesquisa. Segundo, ter uma boa presença online é indispensável para vender imóveis pela internet e ganhar reconhecimento. 

Não basta simplesmente replicar o que era feito em ambiente off line. Para criar um conteúdo atrativo e que chegue até o seu cliente, é preciso adaptar aos novos formatos e maneiras como ele consome e busca informação. Para isso, alguns canais são indispensáveis para desenvolver presença online e começar a vender imóveis pela internet. 

Atualmente um comportamento muito comum ao interessado em uma compra, é fazer uma pesquisa no google, independente do segmento. Se o seu site for bem otimizado o cliente em potencial poderá te encontrar em poucos cliques. Assim sendo, se sua imobiliária não possui um site, já deixa de ser notada na primeira etapa, o que pode prejudicar o negócio. Além disso, o site é uma forma do cliente conhecer melhor a sua empresa, o que passa uma maior sensação de segurança para ele. 

Ter um site não é algo nada recente, mas é uma das tecnologias extremamente essenciais para corretores e imobiliárias, por isso, é o primeiro item desta lista. 

As redes sociais estão repletas de oportunidades para o setor imobiliário e, por essa razão, não devem ser deixadas de lado. Por meio delas é possível estar em contato com o público-alvo e mostrar a ele tudo o que sua imobiliária tem a oferecer. Também é possível captar a atenção do cliente com conteúdos relevantes, se tornando referência no meio imobiliário.

Ao visualizar o conteúdo disponibilizado no Facebook ou Instagram, por exemplo, o usuário pode entrar em contato com a empresa por meio do próprio perfil dessas redes sociais ou clicar no link que o leva para o site da imobiliária. Por isso, é importante que as postagens tenham um visual atrativo, com imagens e vídeos de qualidade e textos relevantes que chamem a atenção.

Para que os posts sejam compartilhados e a base de seguidores aumente, não foque apenas em anunciar os imóveis nas redes sociais. O conteúdo deve estar alinhado ao perfil do seu público-alvo, trazendo informações relevantes, dicas e curiosidades de acordo com a imagem que você deseja passar para os usuários. 

Destacamos a importância de pesquisar em quais redes sociais o seu cliente em potencial está, dessa forma você é mais assertivo e não perde tempo criando conteúdo que não será relevante para aquele canal. 

Outro ponto que deve ser levado em consideração é que as redes sociais são um canal de relacionamento rápido. Por isso, crie uma rotina para responder comentários e mensagens, criando assim um vínculo maior da sua marca com o público-alvo. 

Certamente é nos portais imobiliários que está o público mais segmentado, afinal, são sites exclusivos para venda e locação de imóveis. Portais como ZAP+ e Viva Real possuem diversos filtros que ajudam o usuário a chegar no imóvel que possui as características que ele deseja. 

Contudo, para que os seus anúncios apareçam nas primeiras páginas e assim sejam mais facilmente encontrados nas buscas de clientes em potencial, é preciso alguns cuidados. Tour Virtual, boas fotos, descrições bem escritas e ter todas as informações relevantes são alguns pontos que não podem faltar. Para isso, temos um guia completo para ganhar destaque nos portais imobiliários: dicas para fazer um anúncio de imóveis chamativo. 

No blog é onde você pode tratar de assuntos que são do interesse do seu público. São conteúdos mais ricos e completos que ensinam algo ou tiram dúvidas. Mas, como o cliente chega até você pelo seu blog? 

Ao criar conteúdo, é importante fazer uma vasta pesquisa de palavras-chaves que sejam relevantes para o seu negócio. Criando bons conteúdos e otimizando o seu blog para as práticas de SEO, seus links aparecerão em pesquisas no google, impactando o seu cliente em potencial. 

Sem dúvida, o WhatsApp é o canal de comunicação mais rápido que temos atualmente. Pesquisas mostram que 99% dos brasileiros utilizam essa tecnologia, ou seja, está acima de todas as outras redes sociais. 

Provavelmente isso deve-se a facilidade do seu uso, afinal, é um aplicativo leve que roda em todos os smartphones. Além disso, pode ser utilizado para conversas privadas ou em grupos, para o envio de mensagens de texto, áudio, fotos, vídeos, links e muito mais. Para o setor imobiliário, ele tem tudo o que os clientes buscam: praticidade, agilidade e recursos. 

Porém, não é um aplicativo que funciona sozinho, afinal, você precisa de outros canais para captar os leads. Uma maneira inteligente de utilizá-lo é disponibilizando o seu número ou link direto no seus anúncios, site, redes sociais e até mesmo Tour Virtual. 

Até aqui falamos onde a sua imobiliária precisa aparecer para ganhar destaque online. Mas não é apenas mais visibilidade, que essa conexão oferece ao seu negócio. Confira as principais vantagens em vender imóveis pela internet: 

Antigamente, o processo de fazer um anúncio era muito mais manual. Era utilizado apenas revistas, jornais, outdoors, panfletos, televisão e rádio. Os custos eram imensos, afinal, havia diversos profissionais envolvidos no desenvolvimento e distribuição do anúncio, além de custos com materiais físicos como papel. 

Os anúncios online são uma alternativa que se destaca imensamente pelo custo-benefício. Diminui-se a jornada entre captar o imóvel, criar o conteúdo e distribuir, isso porque, com redes sociais e sites, basta alguns cliques para que o seu conteúdo chegue de forma segmentada para diversos clientes em potencial. Dessa forma, o dinheiro pode ser melhor distribuído. 

As tecnologias que citamos ao longo deste artigo disponibilizam diversas métricas essenciais para que você crie estratégias de divulgação certeiras. Números como cliques, acessos, visualizações, alcance e outros, ajudam a entender como o conteúdo está performando e o que nele pode ser otimizado para agradar mais o seu público. 

Além disso, você consegue entender melhor o perfil do seu cliente, com dados como gênero, localização e idade, e também os seus hábitos, como: se dá preferência para smartphone ou computador, quais canais utiliza, horários e dia da semana que costuma consumir o seu tipo de conteúdo e diversas outras informações relevantes. 

Esses dados são essenciais para que você entenda melhor o seu cliente e possa chegar até ele de forma mais inteligente e precisa. 

Só no Brasil, 152 milhões de pessoas têm acesso à internet. Sabemos que essa não é a totalidade deste país, que ainda, infelizmente, é muito desigual. Porém, quando falamos de outras mídias, como jornais, revistas, rádios e televisão, esses números são mais difíceis de averiguar e até mesmo segmentar. 

Ou seja, apenas na internet você consegue saber com precisão quantas pessoas estão visualizando os seus conteúdos, mas também, se elas fazem parte do seu público-alvo. 

Segmentação de público 

Provavelmente a segmentação de público é um dos tópicos mais importantes quando falamos sobre vender imóveis pela internet. Imóveis não são itens que as pessoas compram apenas pela emoção. Normalmente elas pesquisam muito antes de fechar a compra e precisam se enquadrar em alguns requisitos, como o básico: ter poder aquisitivo. 

Por isso, leads pouco qualificados podem custar muito para as imobiliárias. Eles geram visitas presenciais pouco assertivas, investimento em campanhas mal direcionadas e profissionais focados em vendas sem possibilidade de fechamento. 

Na internet existem recursos que ajudam a criar anúncios segmentados por público-alvo. Assim, os leads que chegam até a imobiliária tem o perfil mais próximo de um comprador em potencial. Então, entra o trabalho do Corretor, em fazer um atendimento bem direcionado e se aprofundar ainda mais na personalidade de anseios do seu cliente. 

Ao vender imóveis pela internet entenda que, a todo momento, o seu cliente potencial é bombardeado de informações. Então, não é tarefa fácil se destacar neste meio tão abundante. Porém, algumas estratégias te ajudam a construir conteúdos mais apropriados, relevantes e por consequência, se destacar! Confira: 

Conheça o seu cliente

 

Uma regra básica para produção de qualquer conteúdo é saber para quem ele é destinado. Isso influencia na linguagem, nos canais que você vai utilizar e até mesmo nos horários, dias da semana e cadência de produção de conteúdo. 

Para conhecer o seu cliente, nada melhor do que ao final de cada venda, aplicar uma pequena pesquisa com informações de consumo dele:

- Idade

- Profissão 

- Desejos e anseios 

- Quais redes sociais usa

E outras informações que você julgar importantes. Mas lembre-se de não exagerar no tamanho da pesquisa e não ser invasivo (com perguntas muito íntimas). Inclusive, uma dica para que o cliente não fique desconfortável em responder, é fazer a pesquisa anonimamente, ou seja, sem campo para preencher nome. 

Outra maneira bem interessante para conhecer o seu cliente, é conversar com quem fala diretamente com ele todos os dias: o Corretor. Ele pode trazer informações valiosas de sua observação, além de feedbacks que os clientes podem ter dado a ele.  

O que não falta na internet, são conteúdos. Isso não significa que são textos, vídeos e imagens de qualidade, muito pelo contrário, é muito mais fácil encontrar conteúdos fracos do que aqueles realmente relevantes. 

Por isso, faça a diferença: realmente se importe em responder dúvidas e trazer informação de qualidade para o seu cliente. Não se preocupe apenas com os números, mas também, com a relevância do que você está produzindo. 

Neste caso, além de ser interessante a contratação de um profissional de marketing, também é importante conhecer o cliente (e o que ele busca na internet) e ouvir seus feedbacks. Ele está lendo o conteúdo? Ou só clica e desiste? Busque entender as métricas. 

Boas fotos 

Uma foto vale mais do que mil palavras, já diria o ditado popular. Fotos bem feitas, atraem o olhar e ajudam o seu cliente em potencial a entender melhor o que diz a descrição do seu anúncio. Ou seja, é um complemento imprescindível. 

Não basta ter um bom equipamento para obter um bom resultado quando não há habilidade para manuseá-lo. Contar com um profissional é fundamental para capturar imagens de alta qualidade e ainda valorizar cada espaço do imóvel, o que aumenta as chances de concluir uma venda. Entre as vantagens de contratar um profissional, podemos citar:

- equipamento adequado para capturar as melhores fotos do imóvel;

- capacidade de capturar a melhor iluminação, cores e contrastes;

- focar em ângulos que passam a sensação de um ambiente maior ou que possa ser mais bem-aproveitado;

- realçar detalhes que ajudam a valorizar o imóvel e que poderiam passar despercebidos pelo olhar de amadores.

Recomendamos a leitura de outro artigo sobre a importância da fotografia imobiliária. 

A foto atrai o olhar, mas o vídeo, retém o observador. A movimentação dos vídeos, muitas vezes, imita o olhar humano, guiando o cliente para onde ele deve focar sua atenção. Mas, assim como na fotografia, é preciso cuidados, como o uso de bons equipamentos, prestar atenção na iluminação e na arrumação do cenário. 

Além disso, nas redes sociais, como o Instagram, o vídeo é o formato que melhor performa. Isso deve-se principalmente pela configuração dos algoritmos da rede que tendem a melhorar o alcance de vídeos em relação a fotos 2D, mas também na preferência que os usuários têm demonstrado para vídeos. 

O Tour Virtual é uma das maiores aliadas quando o assunto é vender imóveis pela internet. A foto atrai o olhar, o vídeo retém a atenção e o Tour Virtual é a tecnologia que tangibiliza o imóvel. Ou seja, com ele o local se torna mais real e a visita remota fica muito mais imersiva. 

Só o Tour Virtual dá mais poder ao cliente, pois ele pode escolher o caminho que fará a sua visita, podendo ir e voltar em cômodos, observar detalhes e até mesmo entender melhor a disposição dos espaços. 

Além de trazer toda essa praticidade para o cliente em potencial, o Tour Virtual também melhora a rotina de trabalho do Corretor, que pode captar leads pela plataforma da Banib e também fazer visitas muito mais assertivas. Afinal, o cliente que decidiu por conhecer fisicamente o imóvel, já o viu detalhadamente por meio das imagens 360º e gostou. 

Com a plataforma Banib Conecta qualquer um é capaz de fazer um Tour Virtual. Você só precisa de uma câmera 360º ou um smartphone com a função foto panorâmica. Depois de feitos os registros fotográficos, é só subir na plataforma e seguir alguns passos para montar o Tour. 

O plano de tour virtual para imobiliárias, por exemplo, é focado na comercialização dos imóveis. Há também a ferramenta de geração de lead e registro de dados como: quantidade de acessos, tempo de permanência em cada cômodo e fontes de entrada, ou seja, por onde o link do seu tour foi acessado.  

Vender imóveis pela internet com a Banib é muito mais fácil e moderno. Para conhecer todos os recursos e bater um papo com a gente, é só acessar o nosso site.

Link da publicação: https://blog.banib.com/vender-imoveis-pela-internet/

Não é de hoje que existe a discussão sobre a sustentabilidade na construção civil. Por isso, já é possível deparar-se com dados e previsões sobre a prática. Um exemplo claro, são as informações da International Energy Agency (IEA), que preveem que a construção de edifícios verdes, pode reduzir cerca de 18% das emissões globais de gases do efeito estufa.

A sustentabilidade se tornou uma necessidade, já que os recursos naturais são finitos e a crise climática uma realidade. Cada vez mais os estudos da área têm mostrado que, para garantir a longevidade da vida em nosso planeta, é necessário alguns cuidados. Aí entra a sustentabilidade, que torna possível continuar o desenvolvimento, agredindo o mínimo possível a natureza. 

Graças a tecnologia, o desenvolvimento de soluções cada vez mais práticas, têm ajudado na otimização de obras, mas também a economizar recursos e reduzir desperdícios. Quer saber como a tecnologia pode ser uma aliada para um projeto de construção civil mais sustentável? Continue a leitura! 

Certamente, muito da discussão sobre sustentabilidade na construção civil, deve-se a sigla ESG (environmental social e governance), traduzindo, significa Ambiental, Social e Governança. Trata-se de um pacto global, que foi criado em um relatório da ONU (Organização das Nações Unidas) em 2004. O objetivo é fazer com que empresas e organizações realizem ações que visem os direitos humanos, trabalho, meio ambiente e a anticorrupção. 

Entende-se que a sustentabilidade não trata-se apenas de recursos naturais, mas também do cuidado com o próprio ser humano e sociedade. Quando todas as esferas da sociedade são desenvolvidas com equilíbrio, é possível um desenvolvimento saudável e sustentável para todos os agentes. Hoje as empresas que atendem os requisitos de sustentabilidade, podem ser certificadas como ESG. 

Tratando-se de empresas, o pacto ESG, considera essenciais análises de riscos envolvendo trabalhadores, a natureza e até mesmo a esfera financeira. Usando-se a sigla como um sinônimo de sustentabilidade, na construção civil podemos englobar alguns principais pilares: 

- Segurança e saúde dos trabalhadores; 

- Descarte correto de resíduos; 

- Diminuição de desperdícios e recursos naturais (e humanos); 

- Redução de retrabalhos (pois geram desperdícios financeiros e de recursos). 

Entre outros pontos que abordaremos ao longo deste artigo. 

Para atender aos principais pilares da sustentabilidade na construção civil e desfrutar de seus benefícios, é necessário incentivar e investir em algumas práticas. 

Desenvolvimento de projetos que abrangem a captação e reutilização de água, geração de energias sustentáveis, como fotovoltaica e eólica e valorizam a luz natural, natureza verde e a sensação térmica do local; 

- Uso de materiais reciclados, como tintas e tijolos ecológicos, madeira de demolição e bambu, entre outros. Materiais sustentáveis são opções inteligentes que trazem diversos benefícios como redução de custos, mais argumentos de vendas e incentivo fiscal. Conheça alguns materiais clicando aqui;

- Cuidados com o desperdícios de materiais, em que é preciso uma boa vistoria do engenheiro responsável para o comprimento do projeto e educação dos outros trabalhadores; 

- Descarte correto de resíduos, que envolve investimento em caçambas em que é possível separar o tipo de material e educação dos trabalhadores para a utilização correta deste recurso; 

- Cuidados com a saúde mental e física dos trabalhadores, com o desenvolvimento de um ambiente agradável, acompanhamento com profissionais da saúde e investimento e incentivo do uso de EPI’s (Equipamentos de Proteção Individual). 

Além da redução de poluição e desmatamento da natureza, a integração de práticas de sustentabilidade na construção civil também traz benefícios para as empresas do setor: 

Parte dos processos sustentáveis é a otimização dos serviços. Como resultado, gera-se menos desperdícios de materiais, retrabalhos e acidentes e atrasos (que podem levar a processos), o que leva a economia. Além disso, a geração excessiva de resíduos, também pode custar dinheiro com processos jurídicos e até mesmo espaço e mão de obra para o descarte. 

Como citamos anteriormente, práticas sustentáveis também englobam o bem-estar da mão de obra humana. Além de evitar acidentes causados pela falta de vistoria e otimização de processos, o pilar segurança e saúde dos trabalhadores, também envolve a saúde mental dos funcionários. 

Acompanhamento com profissionais da saúde, além de estabelecer um ambiente agradável e empático, diminui as chances de doenças mentais, como ansiedade e depressão. 

A procura por construções sustentáveis é uma realidade. De acordo com dados do CREA-SP, em 2020, no Brasil, houve um crescimento 25,7% na busca de projetos desse tipo. Além disso, o selo LEED, que certifica a Liderança em Energia e Design Sustentável, valoriza o metro quadrado do aluguel de 4% a 8%, isso de acordo com dados da Fundação Getúlio Vargas (FGV). 

Essa valorização pode acontecer por fatores estéticos, mas também pelo conforto que esse tipo de construção oferece aos seus moradores. Principalmente por cuidados relacionados ao controle térmico, luz e outros. 

A Ampla procura por parte dos consumidores é, com certeza, um forte argumento de venda para investidores.

O incentivo fiscal é mais uma das vantagens da sustentabilidade na construção civil. Os financiamentos e descontos em impostos podem ser solicitados por empresas que desenvolvem obras ecologicamente corretas. Os benefícios são concedidos em escala nacional, ou seja, pelo próprio governo, ou em âmbitos municipal, estadual ou federal. 

Construções que utilizam práticas sustentáveis para captação de energia e água, redução do consumo de recursos naturais e descarte correto de resíduos, são eleitas a utilizar o IPTU Verde. A empresa recebe um percentual de desconto (gradativo e cumulativo) sobre o valor do IPTU  (Imposto Predial e Territorial Urbano). 

São descontos em construções e reformas, que podem variar entre 5% e 15%, de acordo com a cidade que implementa o programa. 

De fato, existem diversas ferramentas tecnológicas que já estão ajudando a evitar desperdícios, retrabalhos e outros gastos desnecessários. Além de evitar atrasos, essas tecnologias ajudam a obra a ser mais ecológica, otimizando a rotina de trabalho e prevendo possíveis problemas técnicos, de pessoas e estruturais. 

A seguir, descubra como algumas tecnologias podem ajudar a implementar a sustentabilidade na construção civil: 

BIM

O Building Information Modeling, conhecido como BIM, é um software já existente no mercado que permite mapear o planejamento da obra. Ou seja, ele integra todas as informações fornecidas, criando um modelo virtual da construção.

Como é possível adicionar detalhes, inclusive, dos trabalhadores cotidianos e de outros subcontratados, o BIM promove uma integração entre todas as frentes de trabalho. Desse modo, qualquer conflito pode ser verificado de forma prévia e, então, ser resolvido sem a necessidade de retrabalho.

Outro ponto interessante do BIM é que ele centraliza todas as questões em só uma página, apontando com mais facilidade possíveis erros e itens pendentes durante a construção.

Como resultado, a obra pode ser concluída com mais qualidade e agilidade e menor quantidade de erros no caminho. Utilize o BIM e prepare-se para realizar um bom trabalho com mais economia no bolso.

A finalidade da impressão 3D de início não era a construção civil. No entanto, tem ajudado sobretudo no surgimento de novas obras. O interessante é que ela é uma espécie de complemento à finalidade a qual se propõe a tecnologia BIM. Se tornando uma ótima opção para tornar concreto um modelo criado virtualmente em computador sem, no entanto, corresponder à construção real.

Portanto, com o auxílio desse tipo de impressão inovadora, pode-se criar um prédio em tamanho miniaturizado. Tal criação é fundamental para realizar diferentes testes, como o da ação do vento sobre a construção finalizada. Além de servir para expor o projeto a possíveis compradores, também ajuda a detectar possíveis problemas estruturais e falhas de projetos, que podem levar ao retrabalho, atraso e desperdício de materiais. 

A projeção dos drones, inicialmente, para realizar qualquer função dentro de um canteiro de obras. No entanto, o equipamento tem se mostrado de uma utilidade gigante, auxiliando nas mais variadas atividades e garantindo um melhor gerenciamento do capital investido. A supervisão de telhados e coberturas diversas é uma dessas tarefas que, além de serem feitas melhor pelo robozinho voador, ainda previnem a ocorrência de acidentes com humanos.

Além disso, o aparelho pode ser equipado com a ajuda de ferramentas que melhoram ainda mais sua serventia. Um exemplo são os conjuntos de câmeras — elas proporcionam a captura de imagens de diversos ângulos, o que traz um olhar diferenciado para a gestão sobre a construção. Os drones ajudam nas etapas que antecedem a obra, como a do levantamento topográfico do terreno.

O armazenamento em nuvem é uma solução que facilita e acelera o compartilhamento de informações sobre a obra. Essa tecnologia ajuda a evitar retrabalhos resultantes de falhas humanas no processo de comunicação. 

Além disso, diminui o desperdício no uso desnecessário de papel, afinal, tudo está digitalmente acessível por computador, celular ou tablet. Plataformas como google drive, one drive e dropbox são ótimas soluções para descentralizar o armazenamento de informações e evitar a perda desses materiais. 

O acompanhamento remoto de obras consiste basicamente na vistoria de todas as etapas da obra por meio de tour virtual (fotos 360º). É uma forma inteligente para que todos os envolvidos no projeto possam acompanhar de perto o seu desenvolvimento, sem gastos extras com deslocamentos. 

Sabemos que o trânsito é fonte de grande estresse, por isso, o acompanhamento remoto de obras, não ajuda apenas a economizar combustível, mas também resguardar a saúde mental e física da equipe. 

Outro ponto importante, é que as fotos 360º são muito mais precisas do que imagens tradicionais em 2D. Por isso, é possível analisar diversos pontos como sinalizações na obra, problemas de armazenamento de materiais e ferramentas e até mesmo descarte de resíduos.

Plataformas como a Banib Conecta ainda contam com medições com 99% de precisão, ou seja, não é necessário parar a obra ou se deslocar para essa finalidade. Também permite a emissão e precisa do relatório fotográfico, o que economiza tempo, evita impressão de papel e ajuda a chegar a conclusões mais rápidas e tomar decisões assertivas. 

Conforme pudemos observar ao longo desse artigo, a sustentabilidade na construção civil, não é apenas um sonho distante, é uma necessidade atual. Já existem tecnologias que ajudam a evitar desperdícios, retrabalhos, acidentes e outros problemas que levam a exploração desmedida de recursos naturais. 

Além disso, existem incentivos e estudos que mostram que além de proteger a natureza, a sustentabilidade na construção civil é um benefício também para as empresas. Isso porque, a redução de desperdícios e maior cuidado com os funcionários, evita atrasos, gastos extras e processos jurídicos. 

Entregando soluções virtuais para o mercado da construção civil e imobiliário, a Banib é uma empresa que ajuda no desenvolvimento de obras mais sustentáveis. Por meio do Tour Virtual, é possível otimizar a rotina no canteiro de obras, gerando: 

- Tomada de decisões mais rápidas e assertivas; 

- Métricas de resultados;

- Menos desperdícios e retrabalhos; 

- Redução de gastos complementares; 

- Melhora na experiência do cliente;  

- Mais agilidade na execução de todas as etapas planejadas.  

Afinal, para saber mais, basta entrar em contato com a nossa equipe. 

Link da publicação: https://blog.banib.com/sustentabilidade-na-construcao-civil/

O brasileiro é um dos povos que mais ama futebol, por isso, a copa do mundo por aqui é um grande evento, que muda diversos aspectos, inclusive a compra de imóveis. Mas é possível que o Corretor continue fazendo negócios. Quer saber como? Continue o artigo! 

Copa do Mundo e mercado 

É praticamente consenso geral que durante a Copa do Mundo o Brasil para. Realmente em alguns setores, existe uma queda de vendas, inclusive o imobiliário, que tem a tendência de estabilizar os preços, sofrendo reajustes apenas após o evento. Assim, muitos compradores, optam por esperar o período passar antes de fechar negócio. 

Porém, essa não é uma realidade para todos os segmentos. Serviços de entrega – o famoso delivery – sofrem aumento significado, assim como bares, restaurantes e eletrônicos. Isso deve-se principalmente à busca por lugares para assistir a copa. 

Se você é um profissional do mercado imobiliário, já deve ter sentido uma diferença nas vendas durante os períodos festivos. Mas isso não significa que você deve esperar passar ou continuar com a mesma estratégia. 

Para isso, preparamos algumas dicas para que você esteja preparado para atender os seus clientes e gerar negócios, até mesmo durante a Copa do Mundo:

Sabe aquela frase “só é lembrado quem é visto”? Ela faz muito sentido neste contexto e tem tudo a ver com essa primeira dica: continue a divulgar durante a Copa do Mundo. Uma forte presença na vida do seu cliente fará com que ele lembre de você assim que desejar buscar um imóvel. Por isso, reforce a divulgação nas redes sociais, newsletter, WhatsApp e portais imobiliários. 

Além disso, o meio digital é um dos primeiros locais que o seu cliente vai quando busca adquirir algo, inclusive um imóvel. 

Quando a Copa do Mundo está acontecendo, todos olham para ela. Então é importante que o Corretor ou imobiliária também sejam participativos nesse momento. Tenha um calendário da copa próximo de você, assim você saberá quando e como fazer contato. Por exemplo, em um jogo ruim do Brasil na Copa do Mundo, é preciso ter uma linguagem condizente com esse sentimento. 

Esse calendário é essencial para criar uma programação inteligente e estratégica no contato com o cliente. Não apenas na copa, mas também em outras datas importantes que podem mudar a sua forma de consumo, como o Natal e Ano Novo, por exemplo. 

Além de continuar divulgando, você precisa se diferenciar de outras pessoas, ou seja, inovar! Para isso, a tecnologia é uma grande aliada, que possibilita novas possibilidades de interação. O Tour Virtual da Banib é uma tecnologia que permite que seu cliente visite o seu imóvel remotamente de onde estiver e a qualquer hora. Basta clicar no link pelo celular, computador ou tablet. 

Dessa forma o cliente se mantém ativo, podendo visitar os imóveis, mesmo com uma rotina diferenciada. A partir disso, ele seleciona apenas os que gostou para a visita presencial, economizando tempo e dinheiro dele e do Corretor. 

Como funciona o Tour Virtual da Banib 

Com a plataforma Banib Conecta qualquer um é capaz de fazer um Tour Virtual. Você só precisa de uma câmera 360º ou um smartphone com a função foto panorâmica. Depois de feitos os registros fotográficos, é só subir na plataforma e seguir alguns passos para montar o Tour. 

O plano de tour virtual para imobiliárias, por exemplo, é focado na comercialização dos imóveis. Há também a ferramenta de geração de lead e registro de dados como: quantidade de acessos, tempo de permanência em cada cômodo e fontes de entrada, ou seja, por onde o link do seu tour foi acessado.  

Vender imóveis pela internet com a Banib é muito mais fácil e moderno. Para conhecer todos os recursos e continuar a vender imóveis em qualquer época do ano, inclusive na copa do mundo, acesse o nosso site. 

Link da publicação: https://blog.banib.com/copa-do-mundo/

Possivelmente você já deve ter escutado alguma inverdade sobre a implementação e investir em tecnologia nas empresas: que é muito caro, que só grandes empresas precisam, que só traz retorno a longo prazo, etc. Enfim, diversas informações que não possuem fundamento e que podem limitar o desenvolvimento da sua empresa. 

Para te ajudar a não cair nessa armadilha, preparamos 5 motivos para investir em tecnologia. Acompanhe no texto. 

Nem sempre investir em tecnologia foi uma pauta importante. A partir de 1450 tivemos alguns marcos importantes em relação a tecnologia: a invenção da prensa móvel, do motor a vapor, eletricidade, telégrafo e telefone e finalmente, no século XX, os computadores pessoais e a internet. 

Todos esses avanços possibilitaram que a tecnologia fosse se tornando cada vez mais popular, o que barateia os recursos e torna os estudos relacionados mais acessíveis para a população. A internet por exemplo, é uma tecnologia bastante democrática e relativamente barata, muito mais do que foram os primeiros avanços tecnológicos no século XV.

 

Atualmente, a internet tem nos permitido acesso a um grande número de conhecimento, inclusive de assuntos que anos atrás eram acessíveis apenas para estudiosos e pessoas de alto poder aquisitivo. Inteligência artificial, internet das coisas, big data, realidade virtual, blockchain são algumas das inovações que estão em alta e que podem ser acessadas por grande parte da população. 

Um dos pontos principais sobre implementar e investir em tecnologia é ter uma equipe preparada para utilizá-la. Isso não acontece do dia para a noite, é preciso ter uma cultura de inovação em funcionamento, ou seja, funcionários motivados a desenvolver novos processos e técnicas. 

Uma das formas é ser transparente com a equipe, apresentando as metas da empresa e os planos de ação. Assim, eles serão capazes de relacionar o que está sendo feito aos objetivos. É preciso ter planejamento e metodologia ao implementar uma nova tecnologia e é isso que a sua equipe precisa estar ciente para se motivar. 

Nenhuma tecnologia deve ser implementada sem propósito. Por isso, faça um planejamento detalhado, levando em consideração aspectos financeiros, mas também de que maneira você medirá a eficácia dessa inovação.  

Caso você não encontre um motivo importante ou não sinta que sua equipe está preparada para aderir a uma nova tecnologia, talvez seja necessário dar um passo para trás, analisar melhor os objetivos da sua empresa, como chegar a eles e promover treinamentos da equipe. 

Analisou bem a sua empresa e percebeu que ela está preparada e precisa recorrer a avanços tecnológicos? Bom, então agora, é o momento de entender quais os benefícios que você poderá encontrar ao investir em tecnologia. 

Estar atualizado com as mudanças de mercado é básico para que a sua empresa esteja no mesmo patamar competitivo que suas concorrentes. Mas, mais do que isso, estar atualizado é acompanhar o comportamento do seu cliente e continuar sendo uma opção válida para ele. 

Todo mundo gosta de praticidade e de ser bem tratado. A tecnologia otimiza o seu trabalho, restando mais tempo para pensar com estratégia na melhor forma de atender o seu cliente. Além disso, a investir em tecnologia pode proporcionar maior controle do seu negócio, além de dados importantes para você conhecer melhor quem precisa da sua solução. 

É comum que no dia a dia de trabalho, devido a grandes demandas, empresas parem de se preocupar tanto com estratégia e passem a “apagar incêndios”. Essa pode ser uma prática bastante prejudicial, pois está focada apenas no momento e não em metas a longo prazo, que podem definir a longevidade de uma empresa. 

Investir em tecnologia também é uma forma de alinhar informações e organizar a “casa”, ou seja, trabalhar com mais inteligência, restando mais tempo para desenvolver diagnósticos, metas e planejamento. Otimizando a rotina de trabalho, sua equipe evita focar apenas em ações imediatistas e é capaz de produzir com mais estratégia, aumentando a produtividade e reduzindo retrabalhos e ciclos que não avançam. 

Em uma rotina atribulada, muitas vezes os trabalhadores, inclusive gestores, possuem dificuldade em visualizar a empresa de forma sistemática. Dessa forma, as áreas trabalham de forma independente, fazendo com que os colaboradores não tenham uma visão macro, atuando separadamente na resolução de problemas. 

De forma geral, esse comportamento pode levar a desperdício de tempo e esforço, centralização de informações e sobrecarga da equipe. 

Tecnologias para agrupar as informações e facilitar a comunicação da equipe, são muito importantes. O Slack por exemplo facilita essa comunicação, possibilitando a criação de grupos de trabalho interdisciplinares. Além disso, é essencial a construção de materiais de conhecimento interno, assim, todas as equipes poderão consultar sempre que necessário. 

A análise de dados é essencial para a criação de uma estratégia realista. Através dessas informações é possível desenvolver um diagnóstico real do atual estado de uma empresa, verificar variáveis ao longo dos anos e continuar monitorando os resultados em todas as fases do planejamento. 

Ferramentas de Inteligência Artificial, Nuvem ou até mesmo o bom e velho excel são formas de armazenar os dados e o mais importante: fazer a análise e transformar dados em ações. 

 

Nem sempre crises são previsíveis, por isso, preparar-se para elas deve ser constante. Manter-se atualizado sobre as novidades de mercado e o comportamento do seu cliente é uma das formas de estar melhor preparado. 

Investir em tecnologia possibilita que a sua empresa tenha formas diferentes de oferecer os seus serviços. Um exemplo recente foram as empresas que conseguiram manter-se ativas durante a pandemia, principalmente porque estavam adaptadas para o modelo remoto, ou seja, possuíam tecnologia e uma equipe bem treinada para aplicá-la. 

Desafios ao implementar uma nova tecnologia 

Como dissemos anteriormente, ao investir em tecnologia, existem alguns desafios, como adesão da equipe por exemplo. Isso soluciona-se com o desenvolvimento de uma cultura de inovação e treinamentos. 

Porém, existem outros dilemas que precisamos ficar atentos para fazer uma implementação saudável e que traga resultados. Um deles são os aspectos técnicos, tanto da implementação em si, quanto da manutenção dessa nova tecnologia.

Profissionais internos capacitados são importantes, mas não esqueça de pesquisar bem sobre a empresa que está oferecendo essa novidade, verificando se ela realiza treinamentos e se possui um bom suporte técnico. 

Além disso, é preciso consistência e paciência, ou seja, seguir o planejamento, analisar os resultados e fazer adaptações caso seja necessário. 

- Prepare a sua equipe e construa uma cultura de inovação 

- Pesquise bastante sobre a tecnologia e a empresa que a está implementando 

- Desenvolva um planejamento de implementação, com objetivos e metas 

- Siga o planejamento e analise os resultados 

Você sabe o que a Atari, a Kodak e a Blackberry têm em comum? As 3 empresas foram nos anos 80, 90 e início de 2000, líderes de mercado em seus segmentos: videogames, câmeras fotográficas e celulares. Porém, não acompanharam o desenvolvimento tecnológico e praticamente faliram. Hoje, mesmo que ainda existam, são empresas conhecidas apenas pelo seu passado.  

Infelizmente, o mercado funciona dessa forma: quem não se renova, está sujeito ao esquecimento. Mas, felizmente, isso não acontece do dia para a noite. Manter-se atualizado e investir em tecnologia é algo diário, em que é preciso estudar e entender as mudanças de comportamento do seu cliente. 

A pandemia, por exemplo, trouxe algumas mudanças no comportamento do consumidor e também das empresas. Hoje, mais do que preço, o consumidor busca uma experiência. Isso envolve principalmente praticidade e segurança, que só a digitalização de processos consegue trazer. 

 

A pandemia do coronavírus abalou o mundo de diversas maneiras. Segundo pesquisas, no estado de São Paulo, 6 a cada 10 empresas perderam faturamento. Enquanto no Brasil inteiro, cerca de 600 mil empresas encerraram os seus serviços.

Atualmente a situação tem melhorado, mas fica a lição: empresas adaptáveis possuem maiores chances de sobreviver a mudanças bruscas (ou sutis) de mercado. Gigantes como a Nubank, MRV Engenharia, GetNinjas, Samba Tech, Amaro, entre outras, não apenas perduraram, mas também se tornaram ainda mais relevantes. 

Mas qual é o segredo? Vamos falar sobre a empresa que melhor conhecemos: a Banib. Durante a crise, a Banib duplicou em faturamento e estrutura, principalmente porque é uma empresa, que assim como outras sobreviventes, abraça a tecnologia.  Além de continuar oferecendo os nossos serviços de maneira humanizada, também ajudamos os nossos clientes a continuar trabalhando, mesmo remotamente. 

Temos dezenas de Cases de Sucesso, de empresas que usaram a tecnologia da Banib para se adaptar às mudanças de mercado. Um exemplo, é a imobiliária Mirantte: https://youtu.be/6p6r3MdDlJk?si=XLaPzzFIYD9YoHqq 

Resumindo: construir uma cultura de inovação e tecnologia mantém a sua empresa forte e competitiva em qualquer cenário, mesmo os mais adversos. 

Como já destacamos ao longo deste artigo, investir em tecnologia é a melhor forma de garantir crescimento e estabilidade a longo prazo da sua empresa. A equipe da Banib sempre teve isso em mente, por isso, recentemente (final de 2022) a nossa solução passou por uma grande atualização. 

Ao fazer isso, também estamos atualizando os nossos clientes, que agora contam com mais recursos e estratégia para gerar negócios.

Algumas atualizações que fizemos:  

- Possibilidade de fazer o seu tour usando apenas o smartphone;

- Acréscimo de comentários por áudio (versão construction); 

- Plataforma mais intuitiva, responsiva e bonita; 

- Mais facilidade para a criação do passeio virtual;

- Métricas de acesso mais completas (versão imobiliária); 

Quer saber mais sobre a Banib e como podemos te ajudar? É só falar com a gente, clicando aqui. 

Link da publicação: https://blog.banib.com/investir-em-tecnologia/

Naturalmente, imóveis são bens que costumam valorizar com o tempo, ou seja, possuem uma boa margem de lucro. Mas isso não é regra e também não significa que você, que deseja vender um imóvel, não precisa tomar algumas medidas. 

Existem fatores que estão fora do alcance do vendedor, mas, com estratégia e inteligência de mercado é possível valorizar praticamente qualquer imóvel. A seguir, entenda como valorizar um imóvel.

Alguns fatores externos podem valorizar ou desvalorizar a venda ou locação do seu imóvel. Apesar deles não serem controláveis, é importante ter ciência sobre eles para desenvolver estratégias mais inteligentes. 

O mercado imobiliário, basicamente, funciona com uma premissa simples: quanto mais procura, maior a valorização. Durante a pandemia, por exemplo, as pessoas passaram a ficar mais tempo em casa, por isso, muitas precisaram alugar ou comprar novos imóveis que se adaptassem melhor ao novo estilo de vida. Então, nesse período (2020 – 2022), o mercado imobiliário foi valorizado. 

Mas não apenas por isso. Em momentos de economia instável, investidores tendem a recorrer a setores mais sólidos, como é o imobiliário. Principalmente porque esse é um mercado em que o rendimento não vem apenas por meio de vendas, mas também por aluguéis e a valorização natural dos imóveis. 

Outro fator econômico importantíssimo, é a taxa básica de juros, conhecida como Selic. Basicamente, a Selic influencia todas as taxas de juros do país, seja de empréstimos de banco, seja o valor recebido em aplicações financeiras. Com taxas de juros mais baixas, as pessoas podem optar por financiamentos de imóveis com valores mais acessíveis, ou seja, compram mais imóveis, aquecendo a economia. 

Acompanhar a economia do país é essencial para saber quando vender um imóvel ou até mesmo prever possíveis crises e desenvolver planos de ação para contornar momentos desfavoráveis. 

A localização é um dos principais fatores que podem valorizar um imóvel. Um exemplo claro, é que, imóveis mais periféricos (distantes do centro), tendem a valer menos. Mas isso pode mudar bastante dependendo de outros fatores. 

O período da pandemia é um exemplo claro. Devido ao home office e isolamento social, muitas pessoas preferiram lugares afastados dos centros urbanos, com mais proximidade com a natureza. 

O exemplo citado demonstra que, por mais que a localização de um imóvel à primeira vista não seja atrativa, é possível destacar atributos positivos ou que combinem com um estilo de vida específico. Sua tarefa é: pesquise sobre os arredores, se existem escolas, hospitais, parques, mercados ou até mesmo boas estradas ou transporte público fácil para chegar em outras localidades relevantes. 

O mesmo vale para lugares conhecidos por assaltos e outros crimes. O comprador precisa estar ciente dessa questão, mas também de outros atributos que a localização pode fornecer, como por exemplo, preço mais acessível. 

Você já viu que existem fatores que não são controláveis e que podem valorizar ou desvalorizar um imóvel. Mas como explicamos anteriormente, com estratégia é possível se adaptar para que fatores negativos não prejudiquem tanto a sua venda. 

Agora, confira, alguns cuidados que você precisa ter para manter um imóvel atrativo para a venda: 

Quanto mais tempo leva para fazer manutenção em um imóvel, mais caro fica. 

Primeiro, priorize a infraestrutura: instalações hidráulicas, rede elétrica, pisos, janelas, portas, escadas e telhado. Muitas vezes problemas relacionados à infraestrutura, podem ser invisíveis olhando superficialmente, mas em visitas mais detalhadas prejudicam a experiência do cliente e a sua segurança. 

Importante destacar, que é necessário um profissional qualificado para fazer a manutenção da infraestrutura do imóvel. Só ele conseguirá diagnosticar o que já apresenta problemas e precisa ser consertado, mas também fazer a manutenção preventiva. 

Em um segundo momento, se preocupe com os aspectos estéticos, ou seja, acabamentos, jardins e outros. Um lugar bonito e atrativo, com certeza vai chamar a atenção do cliente em potencial.

De forma geral, sujeira em um ambiente pode trazer a sensação de desleixo. Não apenas pó ou terra, mas também objetos quebrados ou fora do lugar. Organize e limpe o imóvel o máximo que puder. 

No caso de imóveis que estão habitados, o ideal é conversar antes com os moradores e explicar a importância da organização para a captação de imagens ou até mesmo visitas presenciais. Nesses casos, evite levar possíveis compradores sem avisar os moradores. 

Não ter a documentação ou contas em dia pode ser um impeditivo para o fechamento de compra ou até mesmo desvalorizar o imóvel, porque o cliente em potencial sabe que vai ter gastos complementares. Verificando a Certidão Negativa de Débito Imobiliário do imóvel, é possível verificar a situação do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) e outras tarifas importantes.

  

Como dissemos anteriormente, a segurança está relacionada à localização, ou seja, é um dos aspectos dos quais não temos controle. Porém, com estratégia é possível suavizar essa problemática. Uma das formas é investir em equipamentos de segurança, com câmeras, alarmes, cerca elétrica e outros. 

Além disso, também é possível fazer ajustes na infraestrutura, aumentando muros, trocando portas, janelas e fechaduras por outras mais resistentes. 

Nem sempre é possível vender ou alugar um imóvel que já tenha móveis planejados ou decoração. Mas esse pode ser um chamariz interessante para que o possível comprador ou locador, possa imaginar como seria a sua vida naquele espaço. Assim como a limpeza e manutenção, esses dois aspectos mexem com a imaginação e desejo do cliente. 

Além disso, móveis planejados valorizam o imóvel no aspecto econômico, tornando-o mais completo e prático, afinal, ao fechar negócio, o cliente terá menos gastos com mobiliário. 

Imóvel bem organizado, documentações e pesquisas sobre a vizinhança em dia. Agora que já aprendemos como valorizar um imóvel, chegou o momento de mostrar o produto para o mundo e começar a divulgar o seu imóvel. 

Acima de tudo, existem três principais lugares em que o seus anúncios de imóveis devem estar: portais imobiliários, site próprio e redes sociais. Isso porque, o principal canal de buscas online é o google. Estando nesses três lugares citados – com bons anúncios, claro – as chances de você aparecer bem ranqueado no google, aumentam. 

Bons anúncios, que valorizam o seu imóvel, possuem algumas informações e características: 

- Descrição completa

- Características do imóvel

- Preço

- Localização

- Bons registros visuais

Para saber como desenvolver um anúncio chamativo, acesse o nosso artigo, clicando aqui. 

Estudos mostram que o ser humano processa imagens de forma muito mais rápida do que compreende palavras. O mesmo estudo também demonstra que comunicação visual afeta a tomada de decisão em ambientes de negócios. Isso significa que comunicação visual pode ajudar a simplificar informações complexas e melhorar a precisão da tomada de decisão.

O imóvel pode ser o melhor e mais interessante possível para o cliente, porém, isso não vale a pena caso a experiência de venda não seja adequada, ou pior, caso o anúncio nem chegue para ele. 

O Tour Virtual é uma solução em que o cliente tem acesso fácil e prático a tudo o que ele precisa na hora de sua busca por um imóvel: detalhamento, segurança e praticidade. 

Fotografias registram fatos e eventos, marcam momentos importantes e eternizam lembranças. Mas, para vender ou alugar um imóvel, é preciso que a funcionalidade das imagens vá muito além. 

Os passeios virtuais, produzidos a partir de imagens em 360°, surpreendem o cliente e trazem diversas possibilidades que imagens tradicionais não possuem: 

- Imersão, de qualquer hora e qualquer lugar; 

- Controle sobre a visitação remota (ele pode escolher o caminho que quer fazer); 

- Mais detalhes do imóvel; 

- Ver a disposição e tamanho dos cômodos; 

- Observar a incidência do sol. 

Sites de anúncios imobiliários como ZAP+ e Viva Real, possuem um filtro em que é possível procurar apenas imóveis que possuem Tour Virtual. Ou seja, há uma ampla procura por esse tipo de mídia, inclusive imóveis com essa funcionalidade recebem em média 40% a mais de visitas. 

O Tour Virtual garante muitas vantagens e benefícios para as imobiliárias, entre eles, a praticidade. Isso porque não é necessário agendar horário e dia para a visitação, visto que o tour fica disponível 24 horas por dia, todos os dias da semana e pode ser acessado de qualquer lugar do mundo.

Essa tecnologia também garante maior alta de conversão, porque o cliente já viu o imóvel e seus detalhes pelo tour, e se este pedir uma visita presencial é porque o interesse é real, aumentando a chance de concretizar a venda ou locação.

Utilizando o tour, também gera economia, tanto para o Corretor, quanto para o interessado no imóvel, isso porque nenhuma das partes precisa se locomover até o local.

Com a plataforma Banib Conecta qualquer um é capaz de fazer um Tour Virtual. Você só precisa de uma câmera 360º ou um smartphone. Depois de feitos os registros fotográficos, é só subir na plataforma e seguir alguns passos para montar o Tour. 

O plano de tour virtual para imobiliárias, por exemplo, é focado na comercialização e locação dos imóveis. Há também a ferramenta de geração de leads e registro de dados como: quantidade de acessos, tempo de permanência em cada cômodo e fontes de entrada, ou seja, por onde o link do seu tour foi acessado.  

É rápido, fácil, chama a atenção do seu cliente e pode valorizar o seu imóvel. Para conhecer todos os recursos e bater um papo com a gente, é só acessar o nosso site.

Link da publicação: https://blog.banib.com/valorizar-imovel/ 

Vender um imóvel pode ser desafiador. Seja você um proprietário ansioso para mudar-se para um novo lar ou um investidor procurando maximizar seus retornos, a chave para uma venda bem-sucedida é muitas vezes a rapidez. Quanto mais rápido você conseguir fechar o negócio, menos tempo e recursos serão gastos, e mais cedo você poderá alcançar seus objetivos financeiros. 

Neste artigo, trouxemos algumas dicas práticas que o ajudarão a vender um imóvel mais rápido. 

2023 foi um ano marcado pela recuperação do mercado imobiliário depois de um breve período de crise causada pela pandemia Covid-19. Essa recuperação foi marcada principalmente pelo aumento da demanda, impulsionada por fatores como a queda da taxa de juros e a maior disponibilidade de crédito imobiliário.

Os reflexos dessa recuperação continuaram a se fazer sentir em 2024, com a perspectiva de um mercado mais estável, caracterizado por poucas oscilações nas taxas de juros e inflação.

Especificamente no estado de São Paulo, especialistas do setor observam duas tendências principais: um aumento nas vendas de imóveis usados e um incremento na confiança do consumidor, que está se recuperando gradualmente. Esses fatores combinados podem potencializar a demanda por imóveis na região. Ou seja, é um momento promissor para quem deseja vender imóveis na região. 

Vender um imóvel pode ser uma tarefa desafiadora, mas com uma estratégia sólida e algumas dicas úteis, você pode aumentar suas chances de sucesso. A seguir, confira algumas etapas importantes a serem consideradas:

Antes de listar o imóvel, certifique-se de que ele esteja em boas condições. Faça quaisquer reparos necessários e considere uma limpeza profunda para garantir uma boa primeira impressão aos potenciais compradores. Esses cuidados ajudam a valorizar o imóvel. 

Realize uma pesquisa de mercado para determinar um preço justo e competitivo para o seu imóvel. Considere o valor de imóveis semelhantes na região, bem como fatores como tamanho, localização e condição do imóvel.

Utilize várias estratégias de marketing para promover o imóvel. Isso pode incluir anúncios em portais imobiliários, uso das redes sociais, entre outros. A internet é uma das suas maiores aliadas para vender um imóvel. 

Tire fotos de alta qualidade e, se possível, inclua um vídeo do imóvel. Destaque os pontos fortes, como a cozinha espaçosa, a vista panorâmica ou o jardim bem cuidado. Além disso, existe o Tour Virtual, uma forma bastante atraente e dinâmica para destacar o seu imóvel. 

Esteja preparado para negociar o preço com os compradores interessados. Conheça seus limites e esteja disposto a fazer concessões, se necessário, para fechar o negócio.

Documentação Completa

Certifique-se de ter todos os documentos necessários em ordem, como escritura, certidão negativa de débitos, planta do imóvel, entre outros.

Considere a contratação de um Corretor de Imóveis ou agente imobiliário experiente para ajudá-lo (a) ao longo do processo de venda. Eles podem oferecer orientação especializada e lidar com aspectos legais e burocráticos.

Esteja preparado para lidar com diferentes tipos de compradores e para esperar o tempo necessário para encontrar o comprador certo. A venda de um imóvel pode levar algum tempo, então seja paciente e mantenha uma abordagem positiva.

Depois de atender mais de centenas de imobiliárias e construtoras, por todo o Brasil desde sua criação em 2017, a Banib lança uma novidade no mercado imobiliário: Banib Photo. Agora, qualquer pessoa que possua um imóvel para venda ou locação pode transformá-lo em Tour Virtual. Basta contratar o serviço da Banib. Por enquanto, esta novidade está disponível apenas para imóveis em Sorocaba. 

“Nós acreditamos que a tecnologia precisa chegar ao máximo de pessoas, inclusive pessoas físicas. Então, se você quiser um tour virtual para vender um imóvel compartilhando nas redes sociais, e-mail ou até em um portal imobiliário, criamos para você”, explica o CEO da Banib, Renato Rodrigues. 

Elaborado através de imagens em 360º, o Tour Virtual é essencialmente uma experiência de visita online. Com a conveniência de um smartphone, tablet ou computador conectado à internet, qualquer pessoa pode acessá-lo. Com apenas alguns cliques, os visitantes têm a liberdade de percorrer a rota desejada dentro do tour virtual e utilizar o recurso de zoom para explorar os detalhes com maior precisão.

Saiba mais: https://marketing.banib.com/banib-photo 

Não é de hoje que a tecnologia vem mostrando a necessidade de transformação e o metaverso é a uma novidade que traz ainda mais complexidade ao ambiente virtual. A seguir, entenda a sua influência no mercado imobiliário. 

O termo ganhou destaque quando em 2021, o CEO do Facebook, Mark Zuckerberg fez uma declaração que impactou o mundo inteiro: sua empresa passou a se chamar Meta e em até 5 anos ela se tornará uma empresa do metaverso. 

Mas o que isso significa? Nas palavras do próprio CEO: “Comer no Metaverso vai parecer que você está na mesma sala com alguém, ao invés de olhar para um grid em uma tela. Telas não conseguem contemplar a interação entre as pessoas”.

Este é um modelo, que segundo Zuckerberg, quebra a barreira das telas, trazendo mais proximidade entre as interações virtuais. Pode ser aplicado para diversos ambientes, como festas, games, esportes, treinamentos e até mesmo corporativamente, facilitando reuniões e a integração do trabalho remoto e híbrido. Inclusive, existe metaverso no mercado imobiliário.

Apesar de ter popularizado o termo metaverso, o conceito não é uma invenção de Mark Zuckerberg. A ideia de um ambiente de simulação virtual onde as pessoas vivem e interagem entre si, aparece na literatura de ficção científica já em 1984.  

Na obra de cyberpunk, Neuromancer de William Gibson (romance que inspirou o filme Matrix de 1999), o autor descreve uma realidade alternativa de simulação virtual. Ou seja, um ambiente digital em que as pessoas vivem e interagem, tal como a Matrix. 

O que o mercado imobiliário tem a ver com isso? 

Assim como outras tecnologias já chegaram ao mercado imobiliário – como é o caso do tour virtual realizado pela Banib – não demorou muito para o metaverso atingir esse setor. Hoje já é possível comprar terrenos virtuais, em plataformas como a Decentraland e a The Sandbox. 

No entanto, pode parecer algo muito imaterial, não é mesmo? Porém, os terrenos no metaverso são negociáveis como um token não fungível, o famoso NFT. Basicamente, os NFT são itens exclusivos, que podem ou não serem digitais, o que significa que aquele terreno foi gerado uma única vez e assim que você o adquire, ele é somente seu. A lógica segue bastante o que temos fisicamente como escritura do imóvel. 

O mais interessante é que os terrenos virtuais seguem uma lógica parecida com a do mercado que já conhecemos, podendo ficar mais baratos ou caros, dependendo da escassez (quando existe pouca geração de terrenos), tamanho e localidade. 

E não estamos falando de pouco dinheiro. Para você ter uma noção, em dezembro de 2021, a empresa Republic Realm de Nova York, adquiriu por 4,3 milhões de dólares (cerca de 24,5 milhões de reais) terrenos virtuais da empresa The Sand Box.  

Esses espaços virtuais podem ser sede de diversos conteúdos: publicidade, eventos, festas, shows, desfiles, jogos… Enfim, é uma infinidade de possibilidades. 

Outra forma de lucrar com o seu terreno é alugando ou vendendo por um valor maior pelo qual você adquiriu. É algo bastante próximo das transações que já existem, mas agora, é no metaverso. 

No cinema já vimos alguns exemplos de histórias em que a realidade virtual e a física são quase indistinguíveis: Matrix (1999), Tron (1982) e Jogador Número 1 (2018) são apenas alguns exemplos. No passado, essa imersão poderia parecer realmente coisa de cinema, mas os óculos de realidade virtual, mostraram como estamos mais próximos do que pensávamos. 

Um exemplo gritante disso, é o game VRChat, que possui uma premissa muito interessante: você cria o seu avatar 3D e com ele pode conhecer outras pessoas com mundos e avatares criados por usuários. As possibilidades são infinitas: treinamentos, reuniões, networking, aulas, etc. Ah, claro, como o próprio nome diz, ele é desenvolvido para VR, então, a imersão é o foco! 

Sem dúvidas, o metaverso trouxe novidades para a maioria dos setores, mas a possibilidade de comprar terrenos virtuais faz com que o mercado imobiliário seja um dos principais. 

Claro que o universo físico deste segmento não deixará de crescer, mas trazer a experiência e expertise de quem já trabalha na área, é uma oportunidade de atingir novos clientes, inovar e crescer cada vez mais. 

Gostou do conteúdo? Aproveite e entre em contato com a gente e saiba como a Banib pode ajudar o seu negócio a estar cada vez mais dentro do metaverso. 

Link da publicação: https://blog.banib.com/metaverso-no-mercado-imobiliario/